擔心跌市想撻訂 樓價跌15%先有著數
有市場預期，新「辣招」及加息等因素下，樓價會下跌，所以有投資初哥以為，如果屆時價格跌5%後再入市，其實可以填補撻訂的損失……面對這些錯誤理解，只能講句「少年你太年輕」！其實撻訂何止損失這區區5%訂金？還有佣金、律師費、雜費等其他開支，計落都要唔少錢！
撰文：Nic Chan
究竟樓價要跌幾多，才值得撻訂？
首先假設物業原價400萬元：
。原價撻訂 = 20萬
。印花稅 = 9萬
。佣金及律師費等雜費 = 7萬
。撻訂合共使費 = 20萬 + 9萬 + 7萬 = 36萬
如果撻訂後，樓價有以下調整：
1. 跌5%，即跌至380萬
。帳面比原價賺 = 20萬
。印花稅 = 8.5萬
。佣金及律師費等雜費 = 6.2萬
。之前撻訂合共使費 = 36萬
。實際比原價差額 = 20萬 – 8.5萬 – 6.2萬 – 36萬 = 負30.7萬
2. 跌10%，即跌至360萬
。帳面比原價賺 = 40萬
。印花稅 = 8.1萬
。佣金律師費雜費 = 5.9萬
。之前撻訂合共使費 = 36萬
。實際比原價差額 = 40萬 – 8.1萬 – 5.9萬 – 36萬 = 負10萬
3. 跌15%，即跌至340萬
。帳面比原價賺 = 60萬
。印花稅 = 7.6萬
。佣金律師費雜費 = 5.6萬
。之前撻訂合共使費 = 36萬
。實際比原價差額 = 60萬 – 7.6萬 – 5.6萬 – 36萬 = 10.8萬
結論
如果大家預期辣招後樓價將下跌，計埋稅項、使費，樓價要至少勁跌15%，才會有著數。不過若然大家睇錯市，樓價不跌反升，隨時狂蝕逾百萬！
所以，撻訂真係不要亂試！
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