收租客當年買錯納米樓 寧賠印花稅慘蝕200萬 網民質疑：放唔低港島「尊嚴」？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、瑧蓺售樓書、unsplash
瑧蓺3月起連環減價蝕「兩球」
消息指，西營盤瑧蓺極高層F室，實用面積216平方呎，開放式間隔。今年3月，業主開價750萬元，惟一直無人問津。
約一個月後，業主決定減價求售，將叫價降至728萬；至本月初，業主再度減價至680萬，最終以約660萬元轉手，較最初叫價低90萬，成交呎價約30,556元，亦較2018年買入價帳面蝕近兩成。
據知，原業主於2018年11月以825.6萬元購入上址，持貨未滿三年，帳面虧損約165萬，相當於大幅貶值兩成。若連同雜項、代理佣金等開支，估計業主實際蝕逾「兩球」。
由於原業主持貨未滿三年，需繳付樓價一成的額外印花稅，但料該稅項將由新買家負責，以減少業主蝕讓幅度。
據了解，原業主曾以每月13,000元出租單位，相信可抵消部分樓價虧損。
翻查資料，瑧蓺大部分二手成交仍未滿額外印花稅（SSD）的三年期限，因此成交較為疏落。由去年至今，項目只錄得約5宗二手成交，當中更有兩宗屬蝕讓個案。
曾創全港開放式呎價新高
在2018年，其中一伙開放式單位，實用面積221平方呎，當時以1,025.2萬元易手，實用呎價高達4.6萬元，打破本港開放式呎價紀錄。
瑧蓺屬於西營盤單幢式住宅，只有1座，提供250伙，具備小學 11校網優勢。
中原地產網頁顯示，西營盤區上月二手成交量約46宗，平均實用呎價約19,660元。至於瑧蓺目前約有45個租售放盤，入場叫價約620萬元。
網民質疑：仲吹奏納米樓？
有人認為，港島細價樓的保值神話破滅，不應盲目投資港島物業；亦有投資心得的網民估計，上述投資蝕讓個案，可能跟「呼吸Plan」有關：「應該業主用『呼吸Plan』上會，可能驚息口會爆，急住散貨。」
「納米盤其實係住宅版劏場鋪，發展商賺到盡。放唔低港島”尊嚴」
- 位置不知所謂，買翰林峰好過
- 西港島線帶唔旺果區
- 放唔低港島「尊嚴」
- 700幾萬買開放式？
- 同一個價位，當初買日出康城至少賺200萬
- 收返幾年租，扣返都叫打和
- 而家買納米樓咪諗升值，當收息股就算
曦巒一房失守千萬關口
與此同時，同屬港島區單幢樓的曦巒一房單位亦錄得蝕讓個案，跌穿原業主2014年一手買入價1,023萬。
中原地產灣仔嘉薈軒分行資深區域營業董事張永泉透露，分行促成成交單位為銅鑼灣曦巒高層F室，實用面積377平方呎，建築面積510平方呎，1房間隔，望開揚樓景。
業主以970萬元將單位易手，折合平均實用呎價25729元，新買家屬於用家。
原業主於2014年以1023.1萬元一手買入曦巒單位，持貨7年，帳面蝕53.1萬元。
曦巒屬單幢樓設計，由金朝陽發展，位於銅鑼灣希雲街，全盤提供約190伙，主打一房及兩房戶型，並設有住客會所。
萊坊：納米樓落成量將於2022年回落
較早前，萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%，在購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場。
近年流行的「納米樓』的落成量將於2022年後回落，主要與2019年政府調整按揭上限有關。
該行預期，今年住宅樓價表現比預期好，預計一般住宅樓價會上升最多3%，而不受失業率及購買力影響的豪宅，相信樓價會上升最多5%。
整體而言，當中以港幣600萬至1,000萬的住宅物業及超級豪宅的表現會較好。
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