新世界資助房屋｜申請日期+5折做元朗業主月供5千+首期13萬起

新世界資助房屋選址元朗

「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，並建議推出嶄新的「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式。

樓宇成交時買家只須承造單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題，達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居項目選址。

「新世界建好生活」表示，經過連月來的仔細研究，成功在元朗欖喜路物色一幅合適的土地。該選址鄰近多個私人屋苑，已具備社區生活配套，交通便捷可達，加上土地業權完整，新世界並無持有項目的相連土地，適合發展私人資助房屋項目。有關選址的詳情如下：

新世界資助房屋｜九成按揭 只須約13萬首期

以上述 270 萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即 135 萬港元，申請 九成按揭，變相只須支付原本樓價(270 萬港元)的 5%、即 13 萬 5 千港元作首期，並於樓宇成 交時承造餘下 121 萬 5 千港元的按揭。

以現時一般 P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供 款約 5,010 港元。而餘下樓價 50%合共 135 萬港元的按揭，則可於單位成交後的 10 年內，一 次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限 為 30 年。

「上車易按揭」買家個案舉例：

*註：買家個案以 30 年按揭年期、年息 2.5%計算

新世界資助房屋｜目標為25至45歲年輕人或家庭

「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置 業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為 3 萬 3 千港元，資產上限為 85 萬港元；二人 或以上家庭，月入上限則為 6 萬 6 千港元，資產上限為 170 萬港元。

建議受惠對象：

*註：入息上限及資產限額均參考現行「居者有其屋」計劃

新世界資助房屋｜首3至5年不可出售

有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售 或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造 100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政 府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。

最早2027年落成

「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，協助紓緩年輕家庭「上車難」的問題。團隊經過仔細研究後，選定在元朗欖喜路一幅約3.03萬平方呎的土地，建議興建有關項目

。

上述選址交通方便，生活配套完善，業權完整，新世界並無持有相連土地，適合發展私人資助房屋項目。

新世界建好生活表示，已於今年5月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，預計項目最快將可於2023年動工，最早於2027年落成。

由於此乃創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，因此在過去數月一直就項目細節與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見並優化建議。又表示很高興項目獲得相關機構的正面回應，期望新模式成功開創後，能與社會各界合作，一起擴大計劃規模。

1. 申請改劃用地

「新世界建好生活」團隊一直有就計劃與政府部門交流意見，我們已於五月初向城規會提交土地改劃申請，待完成後將按法定程序展開下一階段工作，有消息將盡快對外公布。

2. 漸進式按揭

「新世界建好生活」團隊就「漸進式按揭」建議與金管局及銀行業界一直進行磋商並獲正面回應，現正研究具體細節，除嶄新的按揭付款安排外，亦會參考現行資助房屋的做法，包括擔保期、轉讓限制，以及重新按揭等方面的處理，待細節落實後，將盡快對外公布。

3. 申請資格審批

「新世界建好生活」團隊正籌備計劃的申請資格及審批細節，並參考現行居屋資格審批安排，有消息將盡快對外公布。

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