新樓買家隨時準備執筍貨 待批樓花近25,000伙 發展商去貨有壓力
地政總署資料顯示，3月新申請預售樓花數目遠高於獲批單位數目；加上再次新申請的粉嶺馬適路8號第1期（603伙），帶動3月底累積待批預售樓花單位回升至24,834伙，按月升約5.3%，並創自2002年7月後近20年新高。
而對上一個新高紀錄已是2002年7月，當時待批預售樓花單位有25,460伙。
元朗啟德新盤陸續上場
至於單計3月份共有三個項目新申請，包括信和置業（00083）等發展的元朗錦上路站第1B期，共805伙。
另會德豐、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）等合作發展的啟德承豐道22號，共提供566伙，以及九龍倉集團（00004）九龍塘龍翔道188號第1期涉28伙，涉及1,399個單位。
值得一提的是，部署最快4月推售的是由信置等合作發展的錦上路站第1A期柏瓏I，發展商亦已於3月入紙，就第1B期申請預售，意味整個錦上路會緊接有新盤推出。
此外，3月有恒地旗下啟德沐泰街8號，批出預售樓花同意書。
該項見提供740伙，預計於2022年9月底落成，樓花期僅五個月。項目將劃分高座及低座，涉六幢樓高5至32層的分層住宅。
恒基物業代理營業一房（一）部總經理林達民表示，現正籌備項目，預計將於下半年開盤。
受惠放寬按保引家庭客
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，連同其他早前已批出但尚未發售的項目，合共逾3,400個單位可隨時推出，而當中有項目，更部署短期內登場。
當中包括會德豐旗下，原擬今年初登場的啟德MONACO MARINE，銷售步伐提速；項目日前已上載樓書，料成為一手市場三個月來，首個開價的全新樓盤。
項目將先推出高座單位，當中約一半單位可享東南維港景色，預料大部分單位折實價，將低於1,920萬元；加上樓花期不足一年，料可受惠於放寬按保政策，可吸引家庭換樓客。
項目的高座單位共453伙，最細為326平方呎的一房戶，為1A座3樓B室。
至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬四房雙套連儲物室間隔，附265平方呎平台及747平方呎天台。
另低座單位共106伙，實用面積介乎324至768平方呎，預計關鍵日期為2023年3月。
發展商指，項目設有三個示範單位，包括713平方呎三房單位。
此外，項目網上優先預約參觀示範單位，並將開放360度網上睇樓，令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。
或以低市價賣樓
會德豐地產常務董事黃光耀表示，本港疫情確診數字回落，項目預計本週內便開價。首批將推兩成單位，約115伙，以高座兩至三房單位為主，亦會涵蓋小量一房。
盤源競爭大之下，發展商大可能需要貼市價甚至平過市價賣樓，一手市場有機會現筍盤。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，首季在全新盤按兵下，一手私宅登記跌至谷底，料次季隨疫情好轉，發展商傾巢而出下，買賣登記將可錄得倍升反彈勢頭。
市場期望消費券及放寬第一階段社交限制措施，令整體氣氛明顯改善；加上近日大型全新盤起動命名，部署出擊，相信今季新盤市場將轉旺，在超低基數下大增1.4倍，一手買賣登記量挑戰4,000宗的較正常水平。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指，隨政府部門逐漸回復正常運作，審批樓花情况有望改善。
同時，市場上已積存大批的購買力，相信政府陸續放寬防疫措施時，各新盤會傾巢而出，一手註冊量有望重返第五波疫情前的水平，樓市會呈現Ｖ形大反彈，升市條件俱備，市民應把握良機入市。
事實上，不少一手新盤，已靜靜地起動。遠東發展（00035）沙田畢架•金峰，日前連沽出五伙三房戶，單日套現9,524.4萬元。
該五伙單位為三房一套及三房兩套間隔，實用面積介乎1,019至1,337平方呎，皆設獨立電梯大堂。
二手帶旺巿況
疫情陰霾逐漸減退，二手樓市氣氛進一步升溫。的確，財政預算案於2月23日公布新一輪放寬按保措施，效應逐漸浮現。
故此，2022年樓市來到此時，可以講得上是一手靠二手帶旺，有別於近年多數是新盤主導市況。
減價盤減百萬元被消化
買家入市步伐加快，有部分屋苑造價更錄得新高。
中原地產高級分區營業董事伍錦基指，創新高價成交為將軍澳MONTEREY 9A座低層連平台戶，實用面積793平方呎；另平台212平方呎。
該盤屬三房套房間隔，向東南，眺望海景，成交價1,970萬元，實用呎價24,842元，為屋苑呎價及造價新高。上址於3月以2,080萬元放售，累減110萬元易手。
惟原業主於2019年以2,004.7萬元購入，持貨三年，轉手賬面蝕34.7萬元。
當年原業主選用了1,088天特長付款期，期內可選擇先住後付，至今年2月才正式完成交易，現售出單位，連同釐印等使費，料實蝕約130萬元，實際蝕幅約6.5%。
另外，上水御皇庭剛錄得4月首宗成交。成交單位為3座高層F室，單位實用面積554平方呎，三房間隔。
原業主開價約780萬元，議價後以770萬元獲承接，實用面積平均呎價13,899元，屬同類單位新高價。
代理指新買家為用家，見單位價錢合理，購入單位打算作自住之用。
據了解，原業主於2007年以273.3萬元購入單位，持貨15年，賬面獲利496.7萬元，單位期內升值約1.8倍。
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