新盤主導樓市｜布少明
二手交投增加，另一個重要原因是二手減價筍盤漸現，而且最近在加息陰霾揮之不去、疫情反彈及整體投資氣氛平平下，令部分業主願望擴大議價空間，造成「一手主導，二手整固」的局面。
反映業主信心的指標「美聯信心指數」最新報49.4點；按週下跌1.8點，跌3.5%，連跌2至13週新低。
至於「美聯樓價指數」最新報166.72點，按週跌約0.17%，連跌六週；年初至今跌2.85%。
筆者預期一手「加持」樓市帶旺二手氣氛，假如有急於出貨業主進一步下調叫價，吸引準買家承接，短期二手交投將有望進一步攀升。
新盤市場則再掀風雲，屯門區的大型矚目新盤，價錢較同區二手價存在明顯折讓，屬近一兩年最低入場費新盤，絕對令一眾買家趨之若鶩。
以筆者執筆時的入票量來看，相信此項目大有可能問鼎年內新盤票王。
新盤催旺樓市
以往，每逢有矚目大型新盤，以極吸引價錢開售，往往利好樓市，有助催旺樓市，刺激購買力重投市場。
今次在大盤「搶灘」下，8月的新盤市場有望承接市場氣氛，成交量有望挑戰2,000宗水平。
相信未來新盤將陸續有來。綜合屋宇署資料顯示，5月份私人住宅落成量錄1,183伙，較4月份1,896伙下跌約37.6%。雖然數目按月回落，但以首五個月累計，落成量合共11,162伙，比起去年同期7,791伙仍顯著上升約43.3%。
主要是因為差估署原先預測去年落成量約18,230伙，但部分最終未能如期竣工，最終僅約14,400伙，即約3,800個單位順延至今年落成，並成為推高今年首五個月落成量按年顯著上升的主要原因。
今年首五個月落成量按年顯著上升，惟當中不少已被市場吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至7月17日止，今年首五個月落成的11,162伙中，已售出約7,095個單位，即售出約63.6%。
總而言之，目前樓市購買力仍高漲，短期肯定是「一手天下」；二手則需靜待利好消息配合，例如中港正式恢復通關，以及減價盤數量驟增等，屆時樓市交投有望再進一步攀升。
