新盤消息｜西營盤尚瓏首批50伙 開放式折實入場688萬

富豪酒店集團(078)發展西營盤皇后大道西160號尚瓏今日公布首批價單，涉50伙，提供最高16%折扣優惠，折實售價由688.1萬元起，折實平均呎價30,299元。
執行董事范統認為首批單位屬貼近市價開價，將於明日對外開放項目三個示範單位，最快復活節假期後進行首輪銷售。
首批50伙實用面積介乎242至431方呎，包括8伙開放式、25伙一房，以及17伙兩房單位。折實售價由688.1萬至1,355.83萬元，折實呎價介乎27,972元至31,626元，整批單位折實市值約5億元。
入場單位為6樓D室，實用面積242方呎，屬開放式間隔，折實售價688.1萬元，折實呎價28,434元。一房入場單位為6樓E室，實用面積265方呎，折實售價755.72萬元，折實呎價28,518元。兩房入場單位為6樓F室，實用面積427方呎，折實售價1,194.4萬元，折實呎價27,972元，亦為最低呎價單位。

范統指，之後加推價單將有加價空間，會視乎首輪開售情況而定。此外，發展商今早以招標形式推出30樓A室，他預計成交呎價約4萬元。
較藝里坊．2號貴近一成
翻查資料，參考鄰近同區新盤，恒基地產(012)去年9月推售的藝里坊．2號首批折實平均呎價為27,620元；而英皇國際(163)於去年5月推售的中環半山捌號首批折實平均呎價29,820元，尚瓏分別高出約9.7%及約1.6%。
中原：料租金回報可達3厘
中原地產西半山首席營業董事李巍認為，發展商定價克制，50伙平均實用呎價30,299元較市場預期平，貼近同區新盤貨尾單位，預期市場反應踴躍，可吸引區內分支家庭及換樓客。項目位置就近地鐵站，方便中上環上班族，樓價及升值潛力可看高一線，預料落成後呎租可達80元或以上，租金回報可達3厘。據2020年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料報告書，中西區住戶收入中位數為十八區中的第一位，區內買家購買力不容忽視，有信心項目首批單位會快速被市場消化。

資料來源：AM730