新盤大點兵！地產「大孖沙」決戰北部都會區 打破鐵路盤穩贏定律？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：經濟一週編輯部、新鴻基地產官網、恒基地產官網、中新社
行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的其中一個重點，就是「北部都會區」。「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。
The YOHO Hub料成「北部都會區」頭炮鐵路新盤
當中位於屯馬綫的新地(00016)元朗站The YOHO Hub項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花新盤項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，而且是已有鐵路接駁的項目，就更為吃香。
新盤地址為元朗朗樂路1號 (元朗市地段510號)，設六座物業，合共提供1,870個住宅單位，分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位，於2021年4月份申請預售樓花同意書，預計於2023年3月31日落成。
戶型比例方面，根據新盤發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。
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短期可推出的北部都會區新盤
- 錦上路站發展項目第1期：1,520（信置等）
- 元朗The YOHO Hub第B期：1,030（新地）
- 粉嶺馬適路8號項目第1期：603（恒地）
- 天水圍Wetland Seasons Bay第2期：388（新地）
- 洪水橋#LYOS：341（長實）
錦上路站新盤第1期涉1,520伙
一站之隔的錦上路站新盤發展項目，位於錦河路及東匯路交界，前身為停車場，位置比鄰鐵路站，將再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，而第2期約680伙。
信置（00083）聯席董事田兆源指，與嘉華（0173）合作的西鐵錦上路站新盤項目，擬分兩期推出，料最快今年底至明年初推售。戶型介乎1房至4房單位。第1期不設商場，預計第2期或涉及一個面積43.1萬平方呎的商場。
事實上，政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
新盤#LYOS折實低於350萬入場
以往給予人偏遠感覺的洪水橋，亦成為了「北部都會區」其中一個新盤焦點區域。
由長實(1113)發展的#LYOS，新盤項目位於洪元路2號，位於洪水橋發展區範圍內，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起。
當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。預計關鍵日期為2023年9月30日。
新盤價單亦已公布，首批88伙，當中71伙屬於標準戶，包括15伙開放式、28伙1房、28伙2房單位，另花園特色戶則佔17伙，單位分布大樓1A座、1C座及2B座，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。
加推的62伙，實用面積由205至483平方呎，扣除最高13%折扣後，折實售價由342.43萬至730.19萬元，折實呎價由13,783元至18,446元。
新盤Wetland 2期11月內推出
位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目Wetland Seasons Bay第2期，最新一期已整裝待發，項目位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期較短。
最新第二期將提供388伙，預計關鍵日期為2022年6月底，已獲批預售，亦即將於11月內推出。
第二期單位由第1A座、第1B座，以及別墅RV1至別墅RV9，標準單位提供開放式至4房（連套房）及工作間單位。發展商率先公布第二期標準單位面積，面積介乎約270至約800平方呎，其中罕有的開放式供應，今次第二期單位面積約270至280平方呎，至於一房面積則約360至370平方呎。
另外，恒地(00012) 粉嶺馬適路8號新盤項目第1期，亦部署短期內推出，共提供603伙分層住宅。早前已申請預售，由5幢住宅大樓組成，為新界東北新發展區矚目項目。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬「北部都會區」發展，包括興建連接洪水橋至深圳前海之鐵路，助加強兩地互通，勢提升為核心商務區，鄰近住宅物業潛力可期。
另《施政報告》公布涉及樓市的內容以供應為主，並沒有任何打壓措施，樓市趨明朗化，而近期新盤市場交投活躍，反映樓市不乏購買力，料樓價穩中向上，年底前有望回升。
元朗二手價硬淨
除了發展商把握機會推「北部都會區」新盤外，二手市場亦有不少用家及投資者加快於區內入市，當中元朗樓有價有市。
美聯物業首席高級營業經理李瑋良表示，元朗Yoho Midtown日前錄得一宗二手成交，單位為Yoho Midtown 5座高層H室，2房間隔，享開揚市景，實用面積約449平方呎，原業主早前叫價約900萬元放售，吸引區內客洽商承接。
客人鍾情屋苑位置方便，鄰近港鐵站及大型商場，加上睇好北部都會區發展潛力，故睇樓1次火速決定入市。雙方議價後最終以871萬元成交，折合實用呎價約19,399元。
資料顯示，原業主於2013年5月以約455萬元購入上址，轉手帳面獲利416萬元，物業升值約91.4%。
毗鄰GRAND YOHO新近亦有成交。利嘉閣地產分區董事黃永全表示，元朗GRAND YOHO第1座低層A室，實用面積約498平方呎，採2房間隔，外望向西樓景，以839萬元易手，實用呎價約16,847元。
據悉，原業主於2016年9月，以613萬購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約226萬，升值約37%。
爾巒特色戶近2,000萬沽
中原地產副區域營業經理王勤學表示，新盤帶動下，整體樓市氣氛正面造好。爾巒菲利提諾大道6座頂層單位，實用面積1,410平方呎，三房雙套房連儲物室及工人套房間隔，附連平台及天台，新近以1,968萬元沽出，實用呎價13,957元。
原業主於2014年2月以1,353.6萬元一手購入，持貨7年，帳面獲利614.4萬元，單位升值45%。據了解，歌手吳若希一家曾租住上述單位。
同區映御2座高層B室，實用面積369平方呎，一房間隔，叫價600萬元，微減5萬元，隨即獲上車客以595萬元承接，折合實用呎價16125元。
原業主於2016年3月以414.7萬元一手購入單位，持貨5年，帳面獲利180.3萬元，單位升值43%。
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