「新香港人」偷步入市撐樓價 通關後愈升愈有！1%內地富戶可消化2年新供應｜布少明

撰文：經一編輯部｜圖片：Unsplash

銀行業開始對樓市審慎樂觀

此外，剛過去的復活節五天長假（4月2日至6日），10大藍籌屋苑合共錄得約62宗買賣成交，較去同期增逾倍，並創自2012年復活節長週末以來10年新高，反映樓市已由「早春」變成「大陽春」。

事實上，「第四波」疫情正步向尾聲，市傳有大型銀行放寬非固定收入人士之入息審查，間接證明連向來「風險至上」的銀行業，亦開始對樓市審慎樂觀。

展望4月份，在買家入市態度積極、發展商積極推盤；加上「熱錢」持續湧入下，4月份樓市有望進一步向好，樓價有力再升。

新香港人具龐大購買力

除了上述原因外，另一個重要利好樓市的因素，是「新香港人」為樓市帶來的龐大購買力，當中不少資金，更於中港恢復通關前偷步入市。

綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約8.7%，連升三季，至2021年首兩個月約10.5%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中，內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率，同樣連升三季，由2020年第二季的低位約5.1%，升至今年首兩個月約6.8%。

反映無論一手私宅或二手住宅內地買家比率，均呈上升趨勢，但由於中港尚未恢復通關，因此估計以上買家當中，不少為早年移民香港，已持有本地永久性居民身分證的「新香港人」，出現「新香港人撐港樓」的情況。上述數據證明內地買家對本港樓市的影響力。

內地富戶足夠消化香港供應

此外，胡潤研究院發布一份《2021胡潤財富自由門檻》報告，指內地擁有600萬元人民幣以上資產的富裕家庭數量，首度突破500萬戶。

考慮內地「房住不炒」的政策大方向、中國人崇尚「磚頭」的文化，購房需求較其他國家為多等因素，假如當中1%來香港置業，已衍生約50,000個買樓需求，足夠消化香港兩年或以上的新增供應，可見內地資金對香港樓市的帶動效應之巨。

現時本港樓價已重拾上升軌跡，但年內升幅仍然有限。筆者預期，假若中港恢復通關，本港全年樓價或出現更大的升幅。故此，精明的買家應及早偷步入市，宜「買在樓價未升前」。

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