日出康城實戰教學：700萬入手Sea To Sky兩房，如何挑戰叫價極限？｜1%Anthony
是的，其實絕大部分人，識買樓，但不懂得投資。
投資，要買的就是將來，無論買樓也好，買股票也好，買的都是資產將來的價值，因此須培養投資者的評估能力。
大部分人說想買樓投資，但實際上沒有培養好評估能力。
例如最近有學員，早兩年買入康城Sea To Sky的兩房單位，當時買入價700多萬元，以區內最近成交評估升值約200萬元，但很多人卻無法理解。
先講價值評估。新樓入伙未有成交，最直接的方法，就是以附近的新樓作參考。
由於康城是新發展區，很多新樓陸續落成。
以Sea To Sky為例，旁邊的晉海及LP6剛過額外印花稅（SSD），而且成交非常活躍，只要用質素及面積相近的單位成交價參考就可以了。
試想想，若閣下是Sea To Sky業主，見到晉海及LP6的細兩房單位，普普通通都要賣900萬元，手持高層單位的你，難道會賣700萬、800萬元嗎？為甚麼別人可以賣900萬元，而自己賣不到呢？
如果這麼簡單的情況都評估不了，根本就不適合買樓投資。
事實上，更多的投資機會，評估難度更高。
例如筆者投資的收購重建項目，買的都是市區的50至60年舊樓，然後再拆御重建，變身優質住宅出售，如何去評估呢？
倘若連康城新樓盤價值都評估不到，舊樓又如何懂得評估呢？
筆者團隊用的評估方法，是用不同樓齡、位置、配套、開則的單位，可以賣到幾錢，亦已心中有數，然後再考慮是否值得購入重建。
買樓要有投資者視野
再講賣樓時機，這就需要有投資者的視野及心理質素。
市況有高低，尤其是在疫情時代，失驚無神又一波。
如果在賣樓的時候遇上疫情爆發，買賣價當然會受影響。這個時候閣下會如何決定呢？
如果視野及心理質素不足，覺得香港前景暗淡冇信心，賤價賣樓就沒有辦法了，確實有機會給人鋤到800萬元。
但若閣下的視野、心理質素、持貨能力夠，大可以「揸多陣」先，等市況好轉才賣出，那就可以賣900萬元了。
若然遇上市場氣氛旺，例如康城13期推出的時候，可能賣更高。
作為投資者，必須要具有評估的能力。
如果一定要見到成交才相信，如何賺到錢？ 當閣下見到成交的時候，證明價錢已升了！再買就遲了，甚至可能會接火棒，坐艇蝕讓。
投資者的眼光，不是靠感覺的，是要有豐富的知識、經驗及數據支持，筆者認為是需要學習及實踐的。
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