日本置業｜日本人疫情「細屋搬大屋」 瘋搶獨立屋只為修練終極養生？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
東京二手獨立屋升值6%
東日本不動產流通機構的統計顯示，8月東京首都圈的二手分層單位成交價按年升3.5%，達3,773萬日圓（約264萬港元），二手獨立屋升6.1%，至3,425萬日圓（約239萬港元）。
近畿圈不動產流通機構的數據顯示，8月近畿圈二手分層單位成交價按年升5%至2,519萬日圓（約176萬港元），二手獨立屋升7.8%至2,132萬日圓（約149萬港元）。
日本人換屋新思維
日本傳媒指，過去日本人的換屋趨勢，多數先從租屋開始，然後購入新分層單位，最後才會購買新建獨立屋，而二手住宅物業近乎不在日本人考慮之列。
不過，在疫情下，日本人置業各生活模式出現轉變，當地二手樓樓價不單止跟隨新樓節節上升，同時亦反映日本市場出現全新需求。
有去年10月購入二手獨立屋的業主表示，日本二手獨立屋除了售價較新樓為低，獨立屋房間寬敞，相對適合在家工作。
再加上，疫情持續，獨立屋擁有私人花園可令生活更加舒適，從而促使日本人轉投二手獨立屋，令手獨立屋魅力有增無減。
日本獨立屋公司大旺
受惠日本二手獨立屋需求激增，連帶主力翻新二手獨立屋的公司，其業務亦迅速增長。
日本地產公司Katitas主要收購二手獨立屋，進行翻新後再轉售。Katitas去年的銷售量便高達4,525間，在逆市創出歷史新高。
Katitas社長強調，公司負責將二手獨立屋翻新，重新全屋設計以助買家適應疫情，例如設有工作房以便在家工作等。
日本基層或被淘汰
從銷售層面來看，日本二手住宅供應因疫情而減少，8月東京首都圈二手分層單位的庫存按年減少19%，二手獨立屋更大減逾3成。
有東京研究員提醒，如果日本新樓及二手樓價格升幅過大，沒有能力置業的群眾將會同步增加，導致他們只能選擇長期租屋，或者搬遷至居住環境和條件較差的地區。
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