【業主噩夢】私樓連月跌價「自廢武功」 賣樓賺錢幅度大縮水：今次入邊個數？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、unsplash

私樓平均賺幅不足7成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私樓轉手獲利比率及賺幅將維持在相對低位窄幅上落。

今年8月全港3,491宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,376宗，佔比達96.7%，短暫回升一個月後再次下跌，為62個月以來首次跌穿97%水平，並創逾5年新低。

每宗私樓轉手平均賺幅則亦下跌，按月少2.8個百分點，報69.6%，連跌兩個月，創近8個月新低，亦為期內首度跌破7成。

601萬至800萬私樓最賺錢

按物業區域劃分，新界區表現最理想，以97.2%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.9個百分點；港島區持平大市，報96.7%，並按月升1.5個百分點；至於九龍區則跑輸大市，僅錄得95.6%，按月跌1.9個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98%，惟按月跌0.9個百分點，涉及宗數948宗。

此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率達97.4%，按月少1.1個百分點，成獲利比率次高的組別。

數據顯示，今年8月，每宗私樓轉手個案平均賺幅為69.6%，走勢連月回落，較7月再跌2.8個百分點。

將軍澳市況兩極化

8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，按月持平，錄1,456宗。

至於帳面錄得虧損者有100宗，佔比按月增至2.9%；而平手的個案有15宗，佔比0.4%，按月無升跌。

十大獲利登記最多的屋苑，當中有6個達到「百分百」獲利，每宗平均賺幅則介乎44.7%至154.6%不等。

當中將軍澳維景灣畔成為錄得平均賺幅最高的屋苑，高達1.5倍。同時，賺幅最低者為同區日出康城，平均每宗僅44.7%，其次為愉景灣的60.5%。

私樓「盤少價硬」

陳海潮分析，8月下旬至9月上旬期間，新盤銷情十分理想，帶動整體樓市氣氛，二手市場出現「盤少價硬」的情況。

與此同時，內地就不同行業進行整改調控，拖累股市拾級而下，亦令樓市表現審慎，故市場交投屢有同時出現新高價及蝕讓的現象。

綜合上述市況預測，9月份二手私樓轉售獲利將會維持在約97%水平窄幅徘徊，平均每宗賺幅則於7成水平橫行。
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