樓價走勢｜利嘉閣：擺脫社會運動及新冠疫情劣勢 次季見新高
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價扭轉過去兩季跌勢，於今年首季正式展開升浪，料次季升幅更可觀。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年3月份私人住宅售價指數報388.3點，較2月份的385.2點再升0.8%，連升三個月，首季樓價升幅達2.21%，為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅，反映樓價已擺脫社會運動及新冠肺炎疫情以來的劣勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價仍跌2.17%。
差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況，當時疫情持續受控，疫苗亦陸續接種，樓市顯著復甦，一手及二手市場交投暢旺，帶動樓價穩步向好。展望4月份，陳海潮指，3月下旬疫情進一步緩和，屢現單日本地零確診，而自4月起限聚措施亦再有放寬，帶動市面經濟氣氛持續好轉，導致不少業主放盤議價空間收窄，部分甚至出現反價，料可推動4月份樓價升幅擴大至約1.5%。
陳海潮表示，持續看好次季樓價走勢，因為疫情穩定受控，整體經濟表現亦有明顯復甦，最新失業率回落至6.8%，加上近期新盤推售反應理想，料可帶動整體樓市進一步回暖。假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅，則料次季樓價將累升4.56%，升勢較首季明顯加快，亦預示樓價指數最快在次季的5月或6月份便可達到400點的水平，再創歷史新高。
陳海潮表示，持續看好次季樓價走勢，因為疫情穩定受控，整體經濟表現亦有明顯復甦，最新失業率回落至6.8%，加上近期新盤推售反應理想，料可帶動整體樓市進一步回暖。假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅，則料次季樓價將累升4.56%，升勢較首季明顯加快，亦預示樓價指數最快在次季的5月或6月份便可達到400點的水平，再創歷史新高。
資料來源：AM730
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