香港水電煤升幅14.1% 惟紅磡、將軍澳新盤「抗通脹」租金跌穿1萬關口
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通脹飆升讓歐美多國消費者怨聲載道。現在終於蔓延到香港，政府公布6月整體物價按年升1.8%，水電煤漲幅更是高達14.1%。只有租金略有通縮，對抗通脹的希望似乎落在了住屋身上，到底是怎麼一回事？
租金通縮獨力頂住通脹
6月份涉及生活各項環節的物價，幾乎都錄得升幅。除水電煤漲幅最大外，衣著漲幅5.5%，基本食品漲幅4.8%，外出就餐和外賣漲幅3.5%，交通漲幅2.1%。
唯獨租金出現通縮，私人物業租金下降 0.8%，公共住房租金下降 0.1%。值得注意的是，歐洲能源短缺狀況持續，原材料和食品價格依然高企。此外，本月的士啟動加價，預計未來幾個月水、電、煤、食衣價格易漲難跌。
紅磡、將軍澳新樓月租跌破萬
受疫情、移民、加息、內地經濟放緩等因素影響，港樓價格的波幅近三四年都不大，部分新盤更開始用低價策略吸客，如新地NOVO LAND首批平均呎價更是平絕新盤，導致大多數業主詬整策略「賣轉租」，整體租盤供應上升，令租金持續受壓。
例如，紅磡新盤曼翹近日陸續收樓，全盤130個單位中，現時已有20伙放租，有物業代理坦言租客有機會鋤價至月租1萬元以下。
至於將軍澳日出康城區海茵莊園，近日錄得首宗預租成交，單位面積203呎單位，以租金9,000元就有交易。
有經濟學家指出，剔除住房開支，衣食住行上漲3.5%至4%。換句話說，如果沒有租金通縮來承受，整體價格上漲將更觸動公眾神經。
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撰文：Algy Yung圖片來源：Unsplash@Owen Lystrup,Unsplash@Ryan Mac
