如何於海外遙距買賣港樓 授權書是首要條件｜子非魚
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移民議題在香港漸成老生常談，不少港人雖已移居外地，但仍時常要處理在港事務，樓宇買賣便為其中之一，有人先離港後賣樓；亦有人欲回港買樓但受疫情阻礙，想找身處香港親友代勞，必須先立一份「授權書」。
香港關口未開，有相對嚴格的防疫要求，單計機票成本、酒店隔離費用及日數，已令很多人打消回港念頭。
幸好港府近期放寬隔離及檢測方案至「3＋4」，料有助舒緩回港市民肩上重擔。
仍然不打算回港，又想出售香港物業人士，則可考慮於外地簽立授權書，以隔空處理。
顧名思義，授權書用途是授權予在港親友，協助買賣物業。
為保障自己，授權書內宜列明授權範圍，例如買賣、租賃及佔用權，以及有關款項由誰人交收及托管等。
尋找國際公證人
授權書上除需要自己簽名外，還需要一位國際公證人（Notary Public），見證授權人簽立有關文件。
如何找國際公證人？在外港人宜找當地律師樓擔任，並向其說明擬見證文件的目的，以進行有關手續。
其後再將授權書，拿去當地合資格機構加簽，才算大功告成。
於海牙公約成員地區（例如香港、澳洲、英國及美國等）簽立及認證的文件，可於成員地區使用。
惟移民熱門之一的台灣，並不屬於海牙公約成員，於台灣簽立的授權書不能在港使用。
值得留意的是，雖然授權書的有效期一般為一年，但未必能夠作準。
因為期限過後，如有份參與買賣人士，沒有收到授權書被撤銷的訊息，並就此作出聲明，授權書將繼續被視為有效，變相令業主蒙受物業被獲授權人擅自交易的風險。
撤銷書註冊到田土廳紀錄
為安全起見，假如授權人想撤銷授權書，應及早行動。
如果找不到獲授權人士，可考慮把撤銷書分別註冊到名下各物業的田土廳紀錄，以保障自己利益。
法理上，一紙授權書就足以安排各項手續，但實際上仍有一定限制。下期再續。
圖片來源：iStock
