深圳崩壞！逾600家中介關門大吉 代理無單開轉做「外賣仔」：每年請100人，走60人！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
深圳放盤3萬 僅售出5%
深圳二手樓市繼續冰封狀態，根據中原研究中心報告，10月份深圳二手放盤量增至逾3萬間，但成交量卻僅1,605間，創近9年新低。較早前，9月深圳二手住宅僅成交1,765套，按年暴跌近8成，連跌6個月。
數據反映，10月深圳二手樓放盤量升至約3.01萬伙，按月升幅為2%；然而，同期二手成交量只有1,605伙，按月急挫逾9%，為2012年3月以來新低銷量，二手樓成交面積只有15萬平方米，按月跌逾11%。
深圳代理離職送外賣
據深圳市房地產中介協會的最新調查顯示，今年首9個月深圳市累計關停房屋中介門店（含暫停營業但未及時辦理注銷）642家。
截至9月30日，有效實名登記中介人員約4.1萬人，較今年高峰期流失約6,000人，較去年同期減少14.2%。有深圳中仲店長表示，該店原有12名員工，但現在只剩下數名員工，離職的員工有幾個都轉行送外賣。
有業界人士表示，深圳房產中介行業的人才流動較快。在市旺時，每個月流失率約5%，平均一年「請100人，走60人」；假如市況不好，每個月流失率接近1成，到最後可能出現負增長，中介公司只好硬著頭皮不停地招聘，才能補充人手。
樓價升幅萎縮 提防「價格戰」
相反，深圳新樓市場相對暢旺，庫存量降至約227萬平方米。資料顯示，逾8成市場成交來自深圳一手樓，成交量4,712間，按月升41%，成交面積48.6萬平方米，按月升48.1%，比例為今年新高。
內地樓市由「過熱」轉為「過冷」風險大增，中原地產首席分析師張大偉分析，第4季度內地大部分城市將進入顯著調整期，在成交量低微情況下，內房要爭取資金回籠，很大機會出現「價格戰」。
據國統局上個月公布的樓價數據，9月份，70大中城市樓價按年升幅降至3.8%，創近9個月最細升幅，樓價按月微跌0.08%，是逾6年首次錄得跌幅。
同期70個城市中，有36個城市的一手樓樓價出現下跌、27個上漲，是近6年來，首次出現跌多過升。同時有52個城市二手樓價報跌，屬近年罕見現象。
內地買家憂債務爆煲 誤買爛尾樓
市場人士分析，內地收緊借貸令樓市全面降溫，特別是華東、華南等一線城市，買家輪候銀行貸款更為嚴重。而且，在內房債務陰霾下，買家擔心不慎買入爛尾樓，亦影響樓市復甦力度。
有學者認為，在房企難以融資的情況下，劈價促銷是少數的自救方法，預計一手樓樓價仍會進一步下跌。
內地「地王」身價不保
綜合報道，2016年由金地集團斥資47.4億元人民幣（下同）投得的「天津地王」，每平方米樓面價格高達5.61萬元。
分析指，「天津地王」位於南開區，若要計算可觀利潤，項目樓盤售價需要不少於每平方米9萬元，但有指項目最新每平方米售價僅6.4萬元，較理想售價相差近3成。
與此同時，廣州珠江「地王」同樣劈價促銷，該住宅項目「雅居樂天際715」，有傳項目工程公司急需資金回籠，當中3房單位自今年4月開價550萬元，經過逾半年放售，目前已累減至350萬元，劈價幅度高達3成多。
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