【減價移民盤】馬鞍山業主移民「吊高嚟賣」 VS 譽‧港灣低市價180萬鬆綁
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
馬鞍山移民盤微減5萬
美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)首席高級分區營業經理陳少鴻表示，樓市承接氣氛向好，有業主擬移民海外，日前經該行放售單位套現，獲同區換樓客承接，涉資862.8萬元。
剛成交的單位為雅景臺2座低層C室，實用面積約656平方呎，建築面積約為881平方呎，3房套連儲物房間隔，向東南享山景。
代理表示，原業主因準備移民海外，早前經該行放售上址，叫價約868萬元，吸引同區換樓客興趣。
買家鍾情單位附雅致裝修，間隔實用，而且光猛開揚，考慮後決定承接。雙方議價後以862.8萬元成交，折合實用呎價約13,152元，建築呎價約為9,793元。
原業主於2005年4月以約248萬元購入上址，現沽出帳面獲利約614.8萬元，期間物業升值約2.5倍。
又一居「移民盤」1154萬沽
除此之外，各區移民盤普遍獲業主減價「放行」。
中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝稱，市場上不乏千萬元以上大額成交。傳統九龍豪宅之一的又一居25座高層D室，實用面積約559平方呎，原則三房改兩房間隔。
最初開價1,200萬元，減價46萬元或近4%，以1,154萬元易手，折合實用呎價約20,644元。
新買家為同區租客，見單位擁品味裝修，議價後即拍板入市自用。
據知，原業主於2010年以594萬元購入單位，近年將單位租出，加上今年已移居海外，遂沽貨離場，現轉手帳面賺560萬元或約94%離場。
代理補充，又一居本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價約21,500元
譽‧港灣「移民盤」低估價轉手
其餘各區亦有業主趕移民而選擇低價出貨。中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟指，新蒲崗譽‧港灣8座低層A室，實用面積約1,035方呎，套四房間隔。
該單位銀行估價達1,898萬元，但原業主因移民一減再減，終以1,728萬元轉手，較銀行估價低約9%，成交呎價約16,696元。
港灣豪庭減至999萬
另外，美聯美聯分行營業經理黃永財表示，大角咀港灣豪庭5座海景戶，實用面積約520平方呎，銀行估價達1,080萬元。
同樣地，由於業主計劃移居外地，遂將單位減價至999萬元放售，讓新買家可承做最多八成樓按，亦屬近期低市價「移民盤」之一。
移民潮卻了令市場出現減價「移民盤」，同時亦令本港專業人士持續流失。
醫管局主席范鴻齡早前於訪談節目透露，去年7月1日至今年6月底，本港全職醫生（包括實習醫生及牙醫）及全職護士流失率分別為4.6%及6.5%，推斷近月醫護流失率上升與移民有關，情況令人憂慮。
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