港灣豪庭鄰近3個港鐵站 入場叫價478萬

筍盤資料

由恒基地產及香港小輪共同發展的港灣豪庭，樓齡約13年，共有10座大廈，提供3,520伙。屋苑主打2房單位，佔逾75%，實用面積介乎320至439平方呎，其餘為約600平方呎的3房或3房連士多房單位；開則方面，一律採日字廳及左右廳設計。

今次介紹的筍盤，位於港灣豪庭4座低層H室，實用面積320平方呎，日字廳兩房間隔，客廳向東北、睡房則向東南，同樣望樓景及園景；業主叫價478萬元，呎價約14,938元。

單位不設玄關位，惟廳房設有窗台，睡房刻意設有小走廊，避免「五門歸心」格局；而房內窗戶以曲尺窗設計，增加賞景角度。整體間隔方正實用，不過值得留意，單位位處低層，加上廳區窗戶與比鄰單位接近，構成私隱問題。

單位︰港灣豪庭4座低層H室
實用面積︰320平方呎
建築面積︰477平方呎
間隔︰2房
叫價︰478萬元
實用呎價：14,938元

資料提供：中原地產彭嘉賓（Timmy Pang）
（電話︰2480 3380 / 9084 4789）

優點
・與區內樓齡相若屋苑計算，叫價較低
・基座設有住客會所及購物商場
・屋苑周邊被多個公園包圍
・單位不設玄關位，間隔實用
・睡房有小走廊，避免「五門歸心」格局
・房內窗戶以曲尺窗設計，增加賞景角度

缺點
・較遠離港鐵站
・廳房設有窗台
・位處低層
・廳區窗戶有私隱問題

屋苑配套

設施
・基座有會所，提供泳池等設施；
・會所提供室內高爾夫球室、攀石室等；
・基座有商場；
・有天橋接駁區內商場及港鐵站；
・比鄰南昌公園等綠化設施。

交通
・前往港鐵奧運站、南昌站及太子站，同樣步行約15分鐘；

・附近有巴士站前往港九各區。

近期市況

港灣豪庭入場費較低，雖然較遠離港鐵站，不過兩者有天橋連接，加上可一程車前往中環，故吸引上車客及上班人士。

中原地產首席分區營業經理黃家全指，屋苑本月暫時錄得4宗買賣成交，實用平均呎價約12,878元；最新一宗來自8座中層H室，實用面積347平方呎，成交465萬元，呎價13,401元。

現時屋苑約114個買賣放盤，實用平均呎價約15,211元。租賃方面，本月暫錄22宗成交，實用平均呎租37.8元；目前屋苑有36個放盤，實用平均呎租42元，回報率約3.3%。

同區市況

區內其他屋苑因景觀相對開揚，或較接近港鐵站，部分造價較高。

黃家全指，本月維景灣只錄1宗成交，來自2座低層B室，以866萬元成交，實用面積647平方呎，呎價13,385元；至於本月柏景灣錄2宗成交，成交平均呎價為16,271元。

屋苑資料

港灣豪庭
地址：大角咀福利街8號
座數：10座
單位總數：3,520伙
間隔：2房至3房
實用面積：321至608平方呎
樓齡：13年（2003年落成）
發展商：恒基地產、香港小輪
管理費：每呎約1.8元（建築面積計算）
校網：小學32校網，中學油尖旺區

其他筍盤推介：

・港灣豪庭6座高層F室（實用474呎/叫價620萬元）
　（中原提供：2480 3380）
・柏景灣7座中層F室（實用466呎/叫價700萬元）
　（中原提供：2380 9830）

撰文：陳禕楠