烏克蘭樓價升至開戰前一刻 制裁行動反傷英國樓？網民：打緊仗保險唔包！
網民擬入手烏克蘭物業
網上討論區有網民發帖認為，目前烏克蘭的私樓或者豪宅，應該都避不過炮火攻擊，嚴重者更不幸被波及，成棟建築物隨時被直接摧毀。因此發帖討論烏克蘭樓市前景，「有冇巴打買定等打完（仗）升值？」，還是變得一文不值。
有網民認真回覆指，烏克蘭全國進入戰爭狀態，樓市交易應該叫停，又認為戰火無情，「紀錄都無晒，點樣轉讓？」、「律師樓同銀行都無埋」；亦有人提醒，保險不包括戰爭， 所以無人買，值博程度則見仁見智。
有網民指出，過往歷史證明，某個地方一旦發生戰爭，黃金、糧食就會成為「通用貨幣」，而該地房屋因屬於不動產，其價值往往會遭受打擊，甚至被炮火摧毀。
烏克蘭戰前樓價續升
根據內媒報道，由於烏克蘭國民平均工資偏低，從外國人角度，烏國樓價一直處於「低水」。
參考烏克蘭國家統計局樓價資料，2016年，烏克蘭樓市處於復蘇狀態，直至2019年升幅逐步擴大。據了解，當時烏克蘭一級住宅市場樓價升幅約6.6％，而二級住宅市場升幅更逾1成。
特別是2020年新冠疫情全球爆發，令烏克蘭樓價一度反覆掙扎，到2021年便跟隨國際市場反彈。據傳媒報道，2021年下半年，首都基輔租金持續升勢，基本1房公寓月租接近3,093港元，二房公寓大約要5,690港元。
2021年下半年，基輔的租金水平也在持續上漲，一套一房公寓月租金接近3,000港元水平，兩房公寓月租則大約5,700港元。
報道表示，烏克蘭樓價升勢一直維持到戰事爆發之前，當時烏克蘭首都基輔的公寓平均價格，介乎每平方米約1.48萬至1.85萬港元。
基輔約1,900個豪宅放盤
消息指，自從俄烏爆發大型衝突，不少烏克蘭有錢人離開首都基輔，造成當地樓價即時急挫。本刊從國際豪宅交易平台發現，基輔豪宅依然有大約1,900個放盤，惟個別放盤沒有列明標價，只顯示為「可議價」狀態。
其中一個位於基輔的豪宅放盤，面積為169平方米，屬兩層樓公寓，於市中心佩喬爾斯克區中心的高級住宅區，享有基輔城市景。連一流家具、意大利鑲木地板及天然石牆，亦包括各式名牌傢俬及配備智能家居系統，叫價為859.59萬港元，令平方米約５萬多港元。
有傳媒引述分析師提醒，由於戰爭會鎖死物業的流動性，難以吸引買家在戰區買樓，市場訊息近乎停頓，所以戰爭對樓價影響不會即時浮現。
又指，俄烏地緣政治將會波及歐洲以至英國等地樓市，其中一個受影響國家是英國，原因是俄烏衝突間接加重英國人的燃料、能源成本，而英國房地產市場將面臨急速通脹及加息等隱憂。
值得留意的是，有一定程度的俄羅斯有錢人一直投資英國倫敦豪宅，如果外國對俄羅斯進行連番制裁，或許會拖累英國豪宅市場。無論如何，希望今次俄烏衝突能夠盡早平息，讓各地人民重返家園，回歸安穩生活。
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