甩名移民避稅或在港再置業 小心聰明反被聰明誤｜陳永鍵
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不管是想回復首置身分，趁「茂波Plan」放寬按揭保險入市，買多一層物業，慳15％印花稅；抑或是打算移民，又怕被當地政府收稅；或覺得香港有人照應，租金回報又不錯，而選擇將物業留在香港收租，種種理由最終很大機會都會用到將物業「甩名」或轉名。不過，假如已用過首置身分買樓的話，甩名可能會產生問題，最終或被政府追收印花稅。
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按一般程序，假設一層聯名物業，由兩人持有，各人持有一半業權，「正正經經」地甩名，理論上，轉名一次就可以完成。
不過有精明業主就想到，可以透過多次轉名方法，將業權分幾次轉到另一方手中，變相可以慳稅。
或被稅局追收印花稅差價
如按舊稅制下，將價值不超過200萬元業權轉到另一方手中，只是需要交100元，如是者，分數次轉讓，所繳的稅款就可以低至幾百元。
假設要轉讓價值400萬元業權，原本是要交90,000元，加超過400萬元款額的10％，或業權價值的3％，條數非常襟計。
但是這做法其實十分冒險，因為稅局有機會將轉讓業權的行為合併，然後追收差價。尤其如果分幾次轉名的時間接近，就更容易招稅務局懷疑。
有個案就試過，將物業分數次轉名給不同家人，最終被稅務局追收所有印花稅差價。
那假如真的要分幾次給業權又怎麼辦？按現行機制下，稅務局有權對七年內的多次轉讓的物業追收稅款，所以要是真的需要分多次甩名，就要好好計劃一下。
因為稅局主要是看交易，是否涉及一系列交易或不代表自己行事。
一系列交易並不難理解，就是一段時間內多次將業權轉名；另一個代表自己行事就複雜一些，如兩夫妻其中一方購買物業後，就甩名給另一個，之後已甩名的一方又利用首置身分買樓，隨後再轉名予另一方，如此稅局可能會認為持有多項物業的一方才是買家，於是追收印花稅。
假如不分批轉名，一次過將業權轉給他人又有沒有問題？答案是沒有的。
假如本身其中一方擁有多個物業，直接一次過轉名，都是按舊稅計算，則沒問題，再買樓時，按首置身分免去15％印花稅，亦可以照申請按揭保險，敘造成數按揭。
圖片來源：iStock
