申請百分百擔保特惠貸款 會否影響按揭申請?|陳永鍵

申請百分百擔保特惠貸款 會否影響按揭申請?|陳永鍵

樓市

廣告

疫情以來,各行各業面對衝擊,部分傳統生意由線下變成線上,導致不少實體舖結業,致令工商舖售價下跌。其後政府推出百分百擔保特惠貸款,好讓經營業務者能鬆一口氣;加上工商舖物業亦「減辣」,撤銷雙倍印花稅,讓舖市喘一口氣。

撰文:陳永鍵|圖片:Unsplash、iStock圖片

大部分自僱人士經營業務或有開公司,都有聽過百分百擔保特惠貸款,但奈何坊間資訊不夠,而且有欠透明度。單憑網上找到的資料,的確難以令欠缺理財慨念者申請,而直接到銀行申請又可能找不到相關協助。

首先說說甚麼是百分百擔保特惠貸款呢?百分百擔保特惠貸款原意,是紓緩企業因收入減少而無法支付僱員薪金或租金的壓力,有助減少企業倒閉和裁員。而任何中小企,如大受疫情影響的零售業、旅遊業、酒樓、戲院、娛樂場所和運輸業等都可申請。

合資格的借款企業,必須在2020年3月底或之前成立,並在2020年6月30日前已營業最少三個月,並自2020年2月起的任何單月營業額「受影響期」,較2019年1月至2020年6月,任何一個季度的平均每月營業額「參考期」下跌30%或以上。

另每家企業最高貸款額,為員工薪金及租金總和的18倍,並以600萬元為上限,最長還款期為八年。由於申請百分百擔保特惠貸款,毋須查看申請者的信貸紀錄,意味著有員工收入及租金便可獲批,以解決企業由疫情影響,導致資金需要的燃眉之急。

此外,提取了貸款後欲置業,會有影響嗎?倘若在提取了百分百擔保特惠貸款後打算置業,在銀行的角度上是較難批出按揭

申請百分百擔保特惠貸款 會否影響按揭申請?|陳永鍵
倘若在提取了百分百擔保特惠貸款後打算置業,在銀行的角度上是較難批出按揭。圖片:Unsplash

承造六成或以下貸款

主因是此貸款的起因是生意額受影響,才導致政府100%擔保企業申請者的借貸。而銀行在考慮上,認為申請者的公司營業額下降,以及在負利潤的情況下批出貸款,貸款人理應沒有太多資金在手,並且處於沒收入或低收入的情況下,故銀行亦難以批出按揭貸款。

有部分銀行,會參考申請者提取百分百擔保特惠貸款後的資金去向,而決定是否批出按揭。

銀行及政府不希望申請者,利用百分百擔保特惠貸款的資金買樓,認為其資金理應是用在未來18個月的員工薪金及租金支出上。

假若僱主提取了百分百擔保特惠貸款後,其生意重回正軌後欲打算置業,筆者建議申請者可承造六成或以下物業按揭貸款,有小部分銀行亦會接納申請。

申請百分百擔保特惠貸款 會否影響按揭申請?|陳永鍵
銀行及政府不希望申請者,利用百分百擔保特惠貸款的資金買樓,認為其資金理應是用在未來18個月的員工薪金及租金支出上。圖片:Unsplash

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看