疫情再爆發 申請按揭至少要預留幾多個工作天？｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：unsplash
部分銀行已公布各分行將於四時關門，銀行營業時間減少了一小時，令過去打算在銀行關門前，於分行處理按揭申請的業主未能如常進行，以致累積了一定數量的按揭申請者。
當銀行在同一時間內接獲大量申請時，銀行即使有足夠人手，也會減慢了按揭申請的時間，加上現時亦有部分銀行後勤及前線職員開始實施在家工作。現實上，後勤同事在家工作亦難以處理按揭申請，故此按揭申請進度亦必定大大減慢。
直接聯絡按揭部同事
筆者建議讀者在新購物業或轉按時，不妨聯絡銀行按揭部同事以進行按揭申請，因為按揭部同事只需要專注於按揭業務上，即使在家工作亦不會直接影響和申請者聯繫、計數及回覆按揭問題等。
另外，正因按揭部同事只需專注在按揭業務上，故收到申請者提交申請後，大多可即時處理申請者的按揭申請，並提交到到審批部作出按揭申請。
然而，分行同事大多數兼顧開戶口、保險、投資或銀行服務上的相關問題，以致在收到按揭申請時，亦未必能夠立刻提交到後勤同事，並上交到審批部作按揭申請。
以往銀行在審批按揭時，即使是高成數按揭，大多數可在約兩至三個星期內批出，故成交期大多設定為45天左右。根據以往疫情經驗，銀行在處理按揭申請的審批時間亦大幅減慢，由以往約兩至三個星期批出，變成四至六個星期才獲得審批結果。
延長成交期買保險
有見及此，筆者建議將會購入物業的業主，最好把成交期設定為60天或以上，以保障自己能如期上會，延長成交期亦是為了保障申請者在按揭不獲批的情況下，仍有時間作出補救措施或籌備資金。
在一般按揭程序上，銀行會於批出按揭後，和申請者簽署按揭確認文件及進行開戶，而銀行發出按揭文件一般亦需兩至五個工作天。在簽署按揭確認文件後，銀行才會開始向律師樓發出指示及按揭確認函，而這個程序大多需要五個工作天或以上。
而在律師樓收到銀行文件時，亦需約兩個工作天，辦理按揭文件，並預約申請者到律師樓簽署最後的按揭確認文件。在簽署後，律師樓亦需於成交日前最少兩個工作天，向銀行發出提取按揭貸款文件，在批出後整個動作需時約兩星期或以上。假設審批期是四星期，整個成交期則需預留最少六星期。
