疫情急沽！信心指數再挫12%：美孚新邨呎價率先跌穿$12,000！

信心指數再挫12%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.5點，按周跌6.5點，跌12%。根據該行減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份是沙田、啟德、鴨脷洲。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價指數3區全跌

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170.25點，按周跌0.65%，連跌2星期；指數比起四星期前跌1.25%；而本年迄今則跌0.79%。

若以三區劃分，本港三區樓價連續兩周全線下跌，當中港島樓價連跌10星期。「美聯港島樓價指數」最新報181.25點，按周跌0.7%；比起四星期前更跌2.03%；而本年迄今該區樓價跌1.59%，年內跌幅為3區最大。

而「美聯九龍樓價指數」最新報172.69點，按周跌0.44%；比起四星期前亦跌1.07%；而該區本年迄今樓價則跌0.75%。至於「美聯新界樓價指數」最新報158.05點，按周跌0.78%；比起四星期前亦跌1.08%；而該區樓價本年迄今則錄0.5%的跌幅。

另一方面，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周合共錄68宗成交，按周輕微減少1宗或跌約1.4%。

劉嘉輝指出，值得留意，疫情有蔓延趨勢，有急於沽貨的業主減價吸客，令35屋苑二手交投連續兩星期得以持續逼近70宗水平，比起本月初不足50宗為高；再者，剛過去周末九龍全新項目首輪銷售，單位即日沽清，反映即使疫情有蔓延趨勢，但樓市依然不乏承接力。

美孚新邨呎價失守1.2萬元

美聯物業吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約13宗買賣成交，該行剛促成本年首宗呎價低於1.2萬元成交，657實呎戶獲盤約一個月減價至780萬元獲承接，原業主2007年持貨至今帳面仍獲利逾「5球」。

代理稱，上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街61號高層D室，實用面積657方呎，屬3房間隔，望內街景，單位約一個月前放盤，減價約19萬元，並以780萬元獲承接，折合實用呎價約11,872元。

據了解，原業主於2007年2月斥資273萬元購入，是次轉手帳面獲利507萬，升值約186%。

筲箕灣移民盤減63萬

美聯物業佘錦驊表示，該行促成筲箕灣欣景花園一個移民放盤，由於買家具誠意，故原業主減價逾60萬元，並以835萬元成交，1996年貨轉手仍升值近1.3倍。

代理指，剛促成的欣景花園為2座中層C室，實用面積652呎，建築面積約773呎，為三房連套房間格。

買家為同區用家，鍾情屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，加上單位業主準備移民，故原業主原先開價約898萬元，並見買家極具誠意及可即時落訂，故議價後減價約63萬元，終以835萬元成交，折合實用呎價約為12,807元，建築呎價約為10,902元，買家購入後作換樓之用。

原業主於1996年7月以約364萬元購入上述物業，物業轉手獲利約471萬元，升值約129%。

翠擁華庭議價一成

美聯物業陳少鴻表示，翠擁華庭三房套連多用途房以995萬元沽出。最近成交來自馬鞍山翠擁華庭7座中層A室，三房套連多用途房間隔，向西北望海景，實用面積757呎，建築面積984呎。

屋苑毗鄰港鐵烏溪沙站，原業主最初叫價1,100萬元，隨後議價幅度擴大至近1成，獲得區内換樓客以995萬元承接，實用呎價13,144元，建築呎價10,112元。

據知，原業主於約2018年7月以約960萬元購入，持貨約3年帳面獲利35萬元。

延伸閱讀：嘉湖山莊呎價重返「4位數」？三房捱價半年激減134萬：慘變歲晚收爐價！

延伸閱讀：最強小陽春｜內地歷年16次降準 樓價升足9成？中原陳永傑：最怕虎年「買貴樓」！

美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥，賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true