疫情令樓價回落一成 提早入市執筍盤4大錦囊｜布少明

撰文：布少明｜ 圖片：Unsplash、新傳媒資料室

樓價亦漸次回軟，但速度緩慢。「美聯樓價指數」最新2月12日至上週二（2月18日）報165.39點，按週微跌約0.05%，連升三週後開始回落。值得注意的是，上述指數是以美聯物業收集該週簽訂正式買賣合約的成交計算，大致反映兩週前（1月29日至2月4日）簽訂臨時買賣合約的交投，而最新樓價出現回落，反映新型肺炎對樓價影響漸趨浮現。

很多人會問，究竟樓價會在甚麼水平出現支持？筆者參考一下2015年A股大跌時，以及2018年底至2019年初中美貿易戰兩次跌市，查看資料，當時樓價分別跌近10%至13.2%，開始有用家趁低吸納並出現反彈，因此粗略估計，樓價應該由高位回落10%左右，將現一定承接力。

據「美聯樓價指數」，目前樓價已由2018年中錄得的176.88點紀錄高位回落6.5%，換言之，假如樓價進一步下跌約4%至5%左右，理應有不少買家入市「撈底」，大家不妨多加注意。

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叫價跌一成 部分買家「偷步」入市

跌市下不少業主皆「有價講」，普遍減幅約為3%至5%之間，個別大單位或屋苑減幅可能更大，因而釋放部分的購買力，令二手成交有所反彈。至於反彈的力度，就視乎筍盤、減價盤是否持續出現。

事實上，若計及業主提供的議價空間，不少屋苑叫價已由高位回落超過10%，所以最近已有部分買家「偷步」入市。情況類近於「沙士」時，不少市民趁低吸納。若持貨至今，相信大部分已供滿。如果有置業需要亦有足夠的承擔力，現時確是個合適的入市機會。筆者為讀者提供幾個入市小貼士：

1. 第一，是留意有「額外印花稅期滿」的半新樓，因為該類物業業主剛剛「鬆綁」，屆時可能同時湧現大量市場放盤，說不定「執到」筍盤。
2. 第二，現時網絡發達，可以先上網「格價」，甚至「睇樓」，留意心水地區屋苑叫價，隨時有意外之喜。
3. 第三，可選擇與相熟的地產代理保持緊密聯繫，因為地產代理始終較為熟悉市場，如果有「筍盤」出現可以第一時間通知你，捕捉入市先機。
4. 第四，多留意大型屋苑的放盤，除了數量較多外，因為該類物業流轉率高，交投及放租均有一定保證，「執到」筍盤的機會相對較大。

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