兩大發展商同期開盤谷進度 阿Jer、鄧麗欣現身展銷廳
其中一個大力推盤的發展商，就是新鴻基地產（00016）。一向標榜月月有樓賣的新地，自2021年底推出元朗站The YOHO Hub後，整個第一季都未見有全新盤推出。
踏入4月，終於加快步伐，連續為多個旗下新盤部署銷售工作。
新地5月雙盤齊發
新地副董事總經理雷霆日前指，集團將全啟樓盤推售，未來仍然會「月月有樓賣」，未來四至五個月將有六個樓盤堆岀。
當中大埔優景里項目一期Silicon Hill及何文田太子道西PRINCE CENTRAL，均有機會於5月雙盤齊發。
而較具規模及話題性的，為優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙。
第一期Silicon Hill設576伙，當中九成為分層標準戶，由開放式至三房間隔；另有約一成為特色單位。
該項目預計2024年2月落成，Silicon Hill位於未來港鐵白石角站旁，經東鐵往港島區只需七、八個站；往內地亦只需五個站。
發展商補充，該盤位於大埔白石角創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。
而何文田太子道西Prince Central項目於2021推出過，但於3月突然封盤，當時公布首張價單，首批涉50伙，折實售價由694.7萬元起，現部署短期內重推。
項目合共提供101個住宅單位，戶型由開放式至四房單位不等，另設特色單位。
樓盤毗鄰雙鐵路站，而且位於「爭崩頭」的名校網區。
加上近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導，往往都會成為市場焦點。
另同系主打大戶型的沙田瓏珀山2期，兩座住宅大廈組成，合共139伙，主打大單位。
面積最細由943至2,504平方呎，標準分層單位佔128伙，一律為三房套房及四房雙套房；另設11伙特色單位。
該盤4月中已上載樓書，同日公布首份銷售安排，推出45伙，於上週五（4月22日）起招標。招標單位包括King Tower第1及第2座，涉及五個特色戶。
瓏珀山2期2022年1月份已獲批預售，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約一年。
恒地逾千伙樓花大晒冷
至於另一個同期開賣多個自家新盤的發展商，就是人稱「四叔」的李兆基，旗下的恒基地產（00012），於4月份先後推出三個新盤應市。
包括供應重鎮啟德THE HENLEY II，日前公布首張價單，涉及61伙，折實入場價為873.81萬元起。
而整批折實平均呎價24,333元，與鄰近會德豐地產發展的MONACO MARINE首批相若。
恒地營業（一）部總經理林達民形容，今次開價為「疫情價」，表示過去樓市需求因疫情而受到壓抑，認為今後社交距離措施逐步放寛，市場對樓市的需求將會爆發。
他又指，THE HENLEY II定價參考同系項目，並預告日後有約25%的加價空間。
THE HENLEY II設有一座樓高35層的住宅大樓，共提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含一房至三房間隔。
售價最便宜一伙位於為1座1樓G室，實用面積380平方呎，為一房連衣帽間隔，折實售價873.81萬元，折實呎價22,995元。
同系於大角咀的重心項目利奧坊系列新一期利奧坊•壹隅，則提供614伙單位。
日前已開價，首批連加推涉及188伙，涵蓋開放式至兩房戶，折實售價由499.5萬元起，全數折實售價低於1,000萬元，一律符合九成按保門檻。
售價最平一伙位於2座8樓D室，實用面積208平方呎，開放式間隔，折實售價499.516萬元，折實呎價24,015元。
另外，於2022年初推售，與市建局合作發展的長沙灣映築，累售超過200伙。
日前趁勢加推6號價單共40伙，全屬兩房戶，實用面積介乎322至338平方呎。
映築價單定價介乎784.4萬至880.6萬元，呎價23,207至26,888元；折實售價介乎745.2萬至836.6萬元，折實呎價22,047至25,544元。
折實最平單位為7樓B室，實用面積338平方呎，折實呎價22,047元。
發展商同步落實銷售安排，以價單連招標形式推出114伙，於本週二（26日）作新一輪銷售，其中108伙以價單形式推出，另六伙頂層連平台特色戶招標出售。
料以貼市價開售
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，市場利淡因素逐漸被消化；加上積存已久的全新新盤，預料第二季會陸續推出。
市場預計將有逾7,000伙新盤登場，相信發展商將以貼市價開價，有利帶動市場氣氛回升，預期今年次季的新盤銷售量，將回升至逾4,000伙水平。
名人效應助谷銷情
發展商在新盤市場吸客，或會借助名人效應谷銷情。
上文提到的大角咀利奧坊•壹隅提供614伙單位，就邀得著名女藝人鄧麗欣，親臨展銷廳為項目拍攝宣傳短片，並上載至社交平台。
另一個成為名人焦點的新盤，為錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I，項目的示範單位，日前便吸引男團組合MIRROR成員之一的柳應廷（Jer），親身前往參觀。
事實上，二手交投量亦轉活，連政界名人亦入市買樓。
當中現任立法會議員兼民建聯副主席周浩鼎，在3月中旬以個人名義入市，買入馬灣珀麗灣5期30座高層A單位，以598萬元成交。
單位實用面積507平方呎，兩房間隔，呎價約11,795元。原業主於2006年以約225.6萬元買入上述單位，持貨16年，賬面升值372萬元或約1.6倍離場。
登記資料指，買家周浩鼎只需付樓價3%印花稅，即是以首置身分入市。
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