【白居二救亡】居屋相隔十年迎大旺市 惟身價「黑人問號」跌完再跌：每間賣524萬未算最平？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
居二罕有過千宗成交
根據土地註冊處最新數據顯示，7月全港錄得1,045宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），按月急增79%，相隔逾十年半後，再度創出逾千宗的熾熱市況。
同期成交總值共錄約54.8億元，較6月的31.4億元，按月大增75%，創出有紀錄以來新高。
每宗居屋成交524.6萬元 按月跌2.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於「白居二」涉及未補價居屋，故拉低整體二手居屋每宗平均成交價，7月二手居屋平均每宗售價約524.6萬元，按月下跌2.5%，連跌三個月。
至於在上月的登記當中，以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的登記最矚目，單位實用面積591平方呎，以高達1,065萬元易主，而平均實用呎價約18,020元，可媲美不少私樓呎價。
600萬「貴價」居屋增至256宗
按樓價作分析，6個價格分類交投量共有5個造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月增加42%至256宗。
如以地區劃分，港島區期內增幅顯著，按月大增95%至121宗二手居屋登記；而新界區按月上升83%至677宗登記；至於九龍區則錄得247宗買賣登記，按月增加63%。
如按屋苑細分，上月荃灣尚翠苑、將軍澳富康花園各錄23宗買賣，按月同樣急增6.67倍，升幅最為顯著。
至於，沙田愉翠苑共錄41宗買賣，按月急增1.28倍，成為上月成交最活躍的居屋屋苑，而期內成交總值約2.56億元，按月增加145%。
陳海潮指出，經過一輪急速成交後，市場盤源被大量消耗，加上業主叫價普遍較早前進取，無疑會窒礙買家入市步伐。
不過，整體市場氣氛維持良好下，相信資金會採取趁低吸納態度，而尚有一批未入市的「白居二」買家可於年內隨時進場，支撐二手居屋成交量。
初步估計，8月二手居屋買賣登記數或回落兩成，至約830宗水平。
愛蝶灣748萬易手「白居二」
中原筲箕灣形薈分行副分區營業經理李嘉儀表示，愛蝶灣成交活躍，受白居二買家入市帶動，上月錄得5宗成交。
分行促成成交單位為愛蝶灣1座中層E室，實用面積592平方呎，建築面積764平方呎，3房2廁間隔，向西南，景觀開揚，附有約80萬元靚裝修。
業主以748萬元將單位易手，折合平均實用呎價12635元。
代理指，買家屬於白居二買家，鍾情單位附有靚裝修。原業主於2017年以638萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利110萬元，單位升值17%。
自置房屋按揭五連升
值得留意，7月資助自置房屋按揭登記量連升5個月，預料資助房屋按揭登記量於短期內依然活躍。
根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2021年7月份本港銀行累積承辦1,139宗資助自置房屋按揭（主要為居屋，及其他資助性房屋），按月大增12.4%，呈連升5個月升勢。
中銀香港市佔第一
中銀香港於7月資助自置房屋按揭登記的巿場競爭力持續，維持以市佔率34.9%力壓其他銀行，連續超過一年成為資助自置房屋按揭登記巿佔冠軍。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近月樓市旺勢亦帶動居屋交投上升，今年上半年二手居屋買賣登記量較去年同期大增超過30%，預料資助房屋按揭登記量於短期內仍會處於活躍水平。
隨著新居屋及白居二買家於6月逐步入市，預期將進一步帶動資助自置房屋按揭登記數字於未來進一步上升。
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