租金排隊破頂！新界西私樓愈租愈貴 「學生宿舍」第一城淪配角不敵二線樓？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、中原地產

新界西強勢 新屯門中心率先破頂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，四區之中，新界西CRI_Mass最接近自己歷史高位，現時相差6.2%。

當中，新屯門中心率先破頂，最新呎租報26.6元/呎，剛升破2018年9月26.1元/呎的舊記錄高位，創出歷史新高。

嘉湖山莊、爵悅庭及麗都花園的呎租亦向上迫近歷史高位，分別最新報23.5元/呎、37.1元/呎及27.0元/呎，距離自身歷史高位僅相差3.8%、4.4%及4.9%。

瓏門、栢慧豪園/豪廷及海翠花園呎租報33.6元/呎、24.9元/呎及23.0元/呎，距離自身歷史高位分別相差5.2%、5.4%及5.9%。

新界西屋苑金領升，刺激2021年7月份新界西CRI_Mass成功升穿2020年8月高位，兼繼續向上邁進2018年8月自己的歷史高位。

聚焦新東二線樓 沙田第一城失色

新界東方面，部份二線屋苑租金表現較為突出，海典灣呎租最接近自身歷史高位，最新報36.2元/呎，僅相差2.0%。

帝庭軒/御庭軒、帝堡城及海栢花園呎租報29.6元/呎、31.9元/呎及38.4元/呎，距離自身歷史高位分別相差6.4%、7.9%及7.9%。

至於傳統大型屋苑沙田第一城呎租相對落後，最新報38元/呎，距離自身歷史高位仍相差12.6%。

港島區呎租大落後

九龍區，昇悅居、傲雲峰及東港城的呎租距離高位少於一成，分別最新報37.9元/呎、36.9元/呎及35.3元/呎，距離自身歷史高位相差7.5%、7.6%及8.8%。

美孚新邨及黃埔花園的呎租與自身歷史高位仍有一段距離，分別最新報32.8元/呎及36.2元/呎，相差12.0%及16%。

而港島區呎租較接近高位的有光明臺及碧瑤灣，最新報45.6元/呎及39.2元/呎，距離自身歷史高位分別相差5.2%及9.6%。

海怡半島、嘉亨灣、和富中心、港運城及太古城，分別報37.3元/呎、45.8元/呎、35.3元/呎、39.4元/呎及38.2元/呎，距離自身歷史高位相差10.6%、11.5%、12.1%、12.7%及13.5%。

東涌錄逾60宗租賃

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東涌租賃市況保持活躍，本月累錄逾60宗租賃成交，當中東環最多成交，暫錄19宗，平均實用呎租約30元。

代理表示，東環2B座高層2室，實用面積480平方呎，兩房連儲物房間隔，享海景，月租叫價1.6萬元，議價後以1.5萬元租出，折合實用呎租31.3元，屬市場價。

業主於2015年9月以601.75元一手買入，現租出單位，租金回報約3厘。據悉，單位上一份租約於2018年以1.58萬元租出，現時租金回落約5%。

紅磡入伙盤「即收匙、即租出」

美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，市區租盤搶手，紅磡新盤啟岸陸續入伙，有1房單位業主即日收鎖匙，即日獲承租，每月租金1.4萬元，呎租高逾52元，屬區內新貴。

上述成交單位為啟岸高層B6室，實用面積268方呎，屬1房間隔，望街景。

由於項目全新入伙，擁空中會所及天際泳池，吸引鍾情新樓之區內客承租，月租1.4萬元，折合實用呎租約52.2元。

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