【置業貼士】新盤執修有咩必睇留心啲？
小業主置業、收到發展商出信通知新盤交樓，皆是歡喜之事。普遍收樓時，與發展商和物業管理處職員辦理好手續後，就會收到單位鎖匙及收樓文件，當中有一份由發展商提供的驗樓清單，方便業主記下驗樓時所發現單位任何問題，同時在單位有問題的位置加上標記。不過，緊記驗樓清單需於指定時間內填妥並交給發展商，以便安排執修。
新業主可以聘請驗樓師，於收樓時詳細查驗單位，如發現有缺漏可通知發展商派員執修。但不少業主會選擇自己驗樓，除了發展商提供的清單外，業主亦可自備一份驗樓紙，以便逐項檢查，當中必定要留意的重點項目，包括：
- 來去水位是否正常？喉管是否有滲漏？如喉管出現滲漏，不單需要花錢維修，亦有機會因漏水令室內其他家具電器受損，而且更可能影響樓下單位，所以一旦發現喉管問題，必須通知發展商。
- 坐廁或花灑等亦要小心檢查，確保正常及沒有漏水？
- 地板是否已鋪平？會否突出或有裂痕？地板質素是否完整無缺？
- 牆身和天花是否已批平？是否有水印情況？
- 如室內有假天花，亦要打開檢查，檢查天花頂是否有水印或其他問題？
- 小心敲打牆身聽聲，若發出空鼓的聲音，即可能代表出現空心牆，而空心牆不受力，不可用作安排吊架及吊櫃，會有機會倒塌，必須通知發展商檢查。
- 窗戶及趟門是否能正常關上？防漏膠邊有沒有破損？窗鉸、窗框和窗身玻璃等是否正常？
- 室內其他玻璃，如浴室玻璃鏡及玻璃趟門等質素是否有問題？是否有氣泡或裂痕？
- 電掣和電器是否可正常運作？電器是否有刮花？品牌是否與樓書資料相符？遙控器是否全部有齊？
業主必須在指定時間內填妥清單並交回發展商，否則發展商可以不受理。另外，如單位有露台及工作平台，亦要細心檢查相關去水位、地台及玻璃的質素；還要小心測試圍欄的安全性，如有鬆脫跡象便要立即通知發展商進行維修。記得在檢查時用手機或相機將有問題位置拍照存檔，以便日後可跟進。
再者，發展商需在合理時間內完成執修，如執修後單位仍有嚴重瑕疵，業主可以繼續入紙要求發展商再跟進。
相反，發展商沒有在合理時間內完成執漏項目，以致入伙日期一再被拖延，業主可以聘請獨立公證行就單位狀況進行評估，再按評估報告與發展商交涉，或尋求消委會協助，又或是透過法律途徑向發展商追討損失。
資料來源：AM730
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