【置業貼士】連租約盤猶如隔山打牛 N大伏位check清楚

連租約盤可講價兼即時收租 但按揭只可做五成、隨時要孭巨額維修費?教你5步免中伏

樓市

廣告

在二手住宅市場,有種單位叫「連租約盤」,即單位正在出租,業主有意將單位及租約一併轉讓,好處當然是買家可即時得到租客的租金收入,以及樓價折讓較大,減輕經濟壓力;但缺點是,買家須提早負擔租約上的責任,例如支付維修費及管理費等,還有最令人卻步的原因是「無樓睇」,萬一單位殘缺不堪時,買家隨時因小失大。所以買家必須事前做足功課才適宜入手「連租約盤」。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730、unsplash

第一步:問管理處

若單位有嚴重漏水必定影響下層住戶,而管理處對有漏水問題的單位必定會紀錄在案,所以準買家可直接向管理處查詢,例如問「幾時發生?」、「廁所漏水定其他地方?」、「發生過幾多次?」等。

【置業貼士】連租約盤猶如隔山打牛 N大伏位check清楚
在二手住宅市場,有種單位叫「連租約盤」,即單位正在出租,業主有意將單位及租約一併轉讓。圖片:unsplash

第二步:睇大門

大門口作為接待客人的地方,即使沒有豪裝,至少也會保持乾淨整潔,間接上可推測租客的性格等。另外,從大門和鐵閘的款式設計和新舊程度,亦可推算單位幾時裝修過。

第三步:睇圖則睇相

買入連租約盤前,準買家可上網搜索單位圖則,以及要求業主提供單位內籠相片等,以了解單位的間隔及裝修等。在簽約買樓前,亦應該向業主安排實地睇樓,避免單位間隔經過改動,例如2房變1房等。

【置業貼士】連租約盤猶如隔山打牛 N大伏位check清楚
在簽約買樓前,亦應該向業主安排實地睇樓,避免單位間隔經過改動,例如2房變1房等。圖片:unsplash

第四步:防避租霸

準買家入市前宜向業主查詢租客的背景及索取租客近6個月的交租記錄,以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況,方便日後較容易接管租約。一般而言,如果租客是海外來港工作人士,有機會每月都會得到一定金額的公司房屋津貼,買家可以不用擔心欠租問題。但無論如何,買家要記得向原業主索取現租客預繳的按金,以及差餉物業估價署的申報書(即「CR109表格」),以便重新訂立協議,為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。

第五步:擴大議價空間

一般而言,「連租約盤」原業主多數屬於投資者,放盤意欲較強。以準買家衡量過以上條件後,可以嘗試與原業主議價。一般連租約盤通常都會較市價便宜約5至8%。

【置業貼士】連租約盤猶如隔山打牛 N大伏位check清楚
一般連租約盤通常都會較市價便宜約5至8%。圖片:unsplash

最後緊記一點是,連租約盤只能承做樓價五成按揭,而且要有心理準備進行大裝修及支付巨額維修費,所以準買家切忌貪小便宜,胡亂入市。

延伸閱讀:【二手成交】林卓廷1,268萬賣翠湖花園三房連車位 城市花園三房SSD貨1,180萬轉手 同類近一年低 美孚新邨入場費由580萬元起

延伸閱讀:【二手成交】將軍澳晉海II減價1成 原業主3年賺近100萬 北角柏景臺投資18年賺1,900萬

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看