美國Zillow自家AI炒燶樓 單季勁蝕3.3億！CEO「炒樓變炒人」：仲揸住7,000間「蟹貨」！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：Zillow官網圖片
「Zillow Offers」AI炒樓
美國大型線上房地產網站Zillow在兩年前推出Zillow Offers炒樓業務，讓業主將名下物業以現金形式轉售予Zillow，省卻一般投標、銷售及交易步驟，以簡化以往繁複耗時的買賣流程，Zillow Offers其中一個賣點更協助業主節省放盤前所花費的大額裝修費。
另一方面，Zillow亦會負責買入物業的修繕工作，包括為單位重新刷上漆油、維修冷氣及水電等家居設備，經裝修包裝後的單位會被再度出售獲利。
資料顯示，Zillow Offers利用流行的大數據及人工智能（AI）演算法炒樓，估算美國城市私人住宅的即時價格，再扣除折讓部分，計算給予業主轉售的「合理」價錢。
AI炒樓錯判形勢
Zillow原意以巨大資料庫及市場大數據，從數字精算及AI幫助下，節省買賣成本及提高利潤空間，成為當地另類炒樓獲利模式。
不過，自2019年起，美國樓市愈升愈烈，而經由Zillow購入的逾萬個物業原意炒樓獲利，結果竟然不斷蝕錢。
外媒稱，蝕錢物業佔公司整體物業約93%，Zillow目前仍持有約7,000多間「蟹貨」單位，正計劃以「蝕本價」將手上物業全數售予機構投資者。
CEO：AI炒樓不及人腦！
Zillow的CEO更坦認AI炒樓的不足，而且美國在疫情後建築成本急升，令原本的物業翻新增值成本大增，開支不跌反升，「對資產負債表造成難以承受的風險」，更直言「電腦炒樓不及人腦」。
雖然Zillow預測，今年美國房屋銷量將按年增長逾兩成，全年樓價升幅預計有雙位數增長。
不過，Zillow卻在美國樓市轉旺之際錯判形勢。事實上，自今年夏季起，美國樓市逐步降溫，Zillow在美國的競爭對手亦相繼退出炒樓市場。
炒樓平均蝕4.5%
外媒指，至今Zillow約有250間鳳凰城住宅放售，該批物業平均售價遠比買入價低逾6%。若以美國全國握算，Zillow有近66%的物業成交價低過買入價，平均蝕幅約4.5%。
Zillow因AI炒樓而錄得巨額虧損事件，正好反映在其第三季業績，Zillow在上季合共虧損約3.3億美元，遠遜原本市場估計的5,600萬美元純利。自業績公布後，Zillow股價連日捱沽，市值蒸發逾67億美元。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
