股樓新常態 唔到你唔接受

筆者： 「做乜咁感慨？」
前輩： 「就好似股市，復活節前，每日成交1,000億；復活節後，　每日成交2,000億，連港交所行政總裁都話係新常態。」
筆者： 「係呀！新常態初初出現，個個都會話：『有冇搞錯！』」
前輩： 「到咗最後，大家都要接受。」
筆者： 「就好似買樓咁，舊年市區二手上車盤，呎價10,000元係正常，而家係12,000元，好難接受，不過真係新常態。」
前輩： 「咩叫合理價？咩叫唔合理價？以前我哋買舖十幾厘回報，而家得兩厘，如果淨係諗住以前，呢個世界冇嘢合理！」
筆者： 「高見！飲茶！」

昨天跟前輩Tea，前輩是非常資深的物業投資者，縱橫樓市20年，住宅、工商舖都有買賣，大至過億元的舖位、全層商廈及全幢工廈，小至幾百萬元的上車盤都殺。這次訪談筆者增進不少，今年的新書會節錄他的精彩分享。

量度股樓的尺

講番今個星期的主題，最近經常聽見的名詞「新常態」。每個人心裏都有一把尺，這把尺是由平時的生活經驗，一點一滴累積而來，包括對樓價的看法，甚麼是貴，甚麼是平。就好似股票一樣，過往的高位、低位，重要的關口，會成為我們心目中的尺。

例如2009年起樓價急升，我們都覺得沒有甚麼問題，只是經濟復甦而已，大家都會接受，炒個不奕樂乎，到了甚麼時候我們覺得太癲？如果有印象，三年前我們談論得最多的是「就嚟貴過97啦」。1997年的瘋狂，我們記憶猶新，不知不覺成為我們心目中的尺。

衝破97高位前夕，坊間分析員有兩大勢力，很多人都不接受，說這是泡沫，是太瘋狂的表現，另一幫包括筆者，覺得衝破97是理所當然，最主要是供樓利率、供款壓力相差很遠。2012年中原指數衝破100點，「樓價應該貴過97」這個概念正式成為新常態。

97價變為重要支持

股市有所謂「破頂後估唔到頂，破阻力變支持」，之前睇市，筆者與好幾位前輩們，會以2008低位作為支持位參考。自從中原指數破了100，97價由阻力位變成大家的參考支持位。

樓價繼續上升，2013年初政府推出「3D辣招」，樓市調整，直至2014年6月，當時全城唱淡，市區的二手上車盤，在實用呎價10,000元這個水平前徘徊，筆者與身邊很多朋友、同學確認了這個新常態，放心地買入了很多很多住宅單位。

2014年中開始，樓價又再急升，不斷破頂。直到最近兩個星期，中原指數才稍為終止連續多個星期的升勢，今個星期又再回升了，我們只會說：「好貴呀！痴線架！」那是因為我們還未適應。

正如前輩所說，成日諗住以前，仲邊度會買到嘢，年青人無懼辣招，繼續高追，點解？因為他們沒有包袱，把呎是新買的！期望在這個大時代樓價稍為停下，讓大家有時間接受這個新常態。