議息之後｜中原按揭：本港今明兩年低息持續 樓市獲支持

近期美國債息上升，市場對美國通脹加快上升及提早加息產生憂慮。王美鳳指，世界各國已投入接種新冠肺炎疫苗，經濟復甦在望，加上美國大規模實施財政刺激計劃，美國通脹率對比去年低基數下有機會出現短暫性上升，聯儲局預計通脹上升只屬短暫性現象，料明年通脹率放緩，事實上，美國聯儲局已表明容許通脹在一段時間內處於2%以上水平，在實際通脹上升前，以及就業市場達至最大化前，美國不會急於加息，以免妨礙經濟復甦步伐，聯儲局已預期2023年前不會加息。
王美鳳稱，本港息率大致跟隨美息走勢，美預期2023年前不加息，料本港息率在今明兩年仍會維持低息水平。在銀行體系結餘充裕下，今年截至本月，與樓按相關之1個月拆息平均僅約0.14厘，與美息貼近，令市場上實際按息維持處於1.4厘至1.5厘之十年來低水平，料今年超低息水平持續。

供平過租持續
王美鳳指，現時以30年還款期計，不少單位之每月供款與租金相若，但在低按息環境下，每月供款之利息比例僅約36%，令按息支出低於租金達64%，供平過租持續。
近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望趨穩，經濟將逐步恢復，銀行叙造樓按貸款的信心增加，最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加，銀行估價更為貼市、審批更為正面，而在樓按競爭下，新批按息已較普遍低至H+1.3厘(今日拆息計實際按息1.47厘)；在超低按息持續、按息支出遠低於租金支出、銀行正面取態等因素支持下，有利增加準買家入市信心，樓市續獲支持。

資料來源：AM730