二手居屋「宜住不宜炒」！想學人撈底炒居屋？大把局限等緊你！｜陳永鍵
先說二手居屋優點，一般來說，二手居屋會比同區私樓面積大，間隔相對實用，這是人人都知的優點。
另外，較新的私樓普遍設有會所等設施，相對管理費開支，自然會較居屋昂貴，想將居住成本下降，減少管理費支出是重要一環。
就地點來說，不少居屋的位置也甚為理想，甚至很多是極近鐵路站，交通方便，因此以自住來說，居屋性價比高，向來是不錯的選擇。
然而，如果期望物業升值，二手居屋一般升值空間較私樓低很多；再加上其他局限，令二手居屋炒賣價值是很低。
按揭有局限
居屋有很多明顯局限，未買過居屋的人可能未必清楚。
一般人都知道居屋轉售設有限制，假如未補地價的話，只能轉售予房署合資格人士，例如白居二或綠表客，變相客源相對較窄，承擔能力亦較低，所以居屋造價很難可以跟私樓匹敵。
另一個重要因素是按揭問題。與私樓不同，一般來說銀行會視乎該屋苑尚餘多少房署擔保期以批出按揭年期。
如果屋苑已達10年以上樓齡，那接手的新業主，可能最多只能獲得20年按揭還款期，因此對業主轉售來說可謂頗為不利。
另一個同樣重要的局限在於重按。對物業持有者來說，利用重按以套取資金是慣常造法，不過，這在未補地價的居屋世界卻行不通。
假如買家購買的是未補地價居屋，就算已經供完物業也好，亦無法透過重按套現資金。
想套現欠靈活
雖然政府文件顯示，業主是可以在房署批准下透過重按套現，但實際上，並非完全自由地使用。
例如申請人需要基於紅白事、家庭成員升學或財困等原因，才有可能獲房署准許重按套現，套現金額亦不是隨業主自由決定。
假如需要一大筆資金的話，要利用居屋套現就很難，故居屋在資產運用上遠不及私樓靈活。
且居屋需要補地價才能出租，因此就算日後供完居屋後，業主想移居，居屋亦無法放租，以製造被動收入。
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