買咗樓想樓價長升長有 證明你目光短淺！樓價長升其實係件壞事？｜1% Anthony
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash、iStock
不對！專業投資者最不願見到樓價長升。只有用家、散戶才會有這個期望，但樓價是不會長升的。過去十幾年，出現了好幾次跌市，投資者在跌市時賺得更多。2012年之前或者可以這樣說。
那時候買樓名額沒有限制，按揭貸款也沒有限制，還可以用公司名義不斷買、買、買。那時候根本就不需要賣樓，每年就看看自己的投資組合中，哪些物業估值升得最多就轉按套現，借來的資金，又可以作為首期再買樓。
年年加按，年年買樓！所以早期的學員們，有十層八層樓楂手，是平常的事。後來政府不斷加辣，先是按揭有限制；再有人名限制。儲樓年代已過去，要維持高回報，就要不斷換貨，不捨得賣樓，只能原地踏步。
賺一轉難再賺第二轉
如果樓市不斷上升，根本買不到貨。假設在400萬元買入一個單位投資，三年後樓價升到550萬元，閣下估計離頂不遠了，於是賣出獲利。
然後樓價卻繼續上升，一直升到600萬元，你還會買回這個單位嗎？換句話說，賺完一轉後，很難再賺第二轉，有何意思？
情況就像2017至2018年，樓價不斷破頂，如果其間投資者賣出了物業，很難再有機會買回心水筍盤。而手上只有錢，看著樓價不斷上升，只會慨嘆自己賣得太早。
引發政府出辣招
其次，如果樓價不斷上升，只會令政府再出招。若樓價不斷上升，愈來愈多人買不到樓上、無法「上車」，就會引發小市民的不滿情緒，「辣招」就出現了。
相反，如果樓市不是長升，而是像近年一樣有升有跌，機會就更多了。例如2016年初的時候，細價樓爆煲，筆者便把握機會跟學員們一起掃貨，部分曾買入的物業樓價升幅高達六成以上，不是跌市，又何來賺那麼多？
到2018年底機會又來了，筆者又跟學員們大舉出擊，買入的筍盤，普遍低水兩至三成，相信幾年後賣出的回報非常可觀。到了今年2020年，普遍住宅價錢雖然沒有跌那麼多，但仍然有不少學員可以買到筍盤。
至於筆者的團隊，更把握今年的疫市，成功以低價收購了四幢舊樓，將會重建成為全新的精品豪宅，分別是旺角、太子、西九、佐敦區。這些賺錢的機會是來自升市嗎？不是！對投資者來說，跌市才賺得更多。
