樓市成交持續低迷 想趁跌市買筍盤 除要多睇樓 也要留意…｜香港樓市
朋友經過某代理行…
代理： 有咩幫到手？
朋友： 最近有咩劈價貨？
代理： 冇乜喎…
朋友： 唔係嘛？周圍都劈到膨膨聲喎~
代理： 呢區啲業主好有實力，價錢好硬！
朋友： 唔係喎，新聞話ＸＸ花園跌穿6球喎~
代理： 個別成交啫…
朋友： 有冇業主等錢使有得劈吓？
代理： 冇喎，最平呢間，睇唔睇吓？
朋友： 唔睇啦，都冇平過…
代理： 咁一係留低電話，我幫你留意吓~
朋友： 唔使啦，都幫唔到手…
劈價筍盤
今時今日…唔減價邊有人買？
朋友感到掃興，於是連卡片都冇攞就走了。
再去其他代理行，雖然即時未有劈價筍盤，但代理態度積極…
代理： 哎呀，早兩日啱啱走咗間超筍！
朋友： 係？咁而家仲有冇？
代理： 暫時未有住，有兩間有匙，睇唔睇吓…
朋友： 都唔平…
代理： 睇啱再幫你鋤啦~~
今時今日…這才是買家的期望！
朋友感到有希望，於是就跟代理去睇樓。
其中一間條件都幾滿意，朋友落票還價，周璇了兩天，最後被另一買家截糊，成交價還未到朋友心目中的筍錢，但都比業主的開價平了50萬。
上半年樓市瘋狂，全城唱好。
踏入十月樓市轉勢，各路英雄亦紛紛轉軚。
有國際金融機構分析，仍會跌15%，其至30%、50%！
就連大行掌舵人施老闆亦在訪問中轉為看淡，可能要跌25~30%。
現時市場成交比高峰期下跌8成，比正常市況亦下跌5成，原因之一，買家驚買咗之後，樓價會繼續下跌，觀望氣氛濃厚。
原因之二，業主真正願意大劈價的不多，但唔劈又冇人買，於是成交膠著。
方向一：市場成交持續低迷，預示未來將會大跌？
淡友認為，如果貿易戰持續，加息持續，氣氛持續向淡，越來越多業主會投降，放盤量會持續上升。
由於「唔減價冇人買」的關係，越來越多業主會加入減價行列，樓市就會顯著下跌。
方向二：市場成交持續低迷，預示未來不會大跌？
好友認為，如果貿易戰不再惡化，加息步伐溫和，未必咁差。
現時大部份業主的持貨能力強，加上在辣招下「賣咗買唔番」，未必咁多業主願意大劈價，跌極有限。
到底最終會向那個方向走？
這是一場角力！買家與業主角力，看誰先按奈不住！
到底是業主等不了，要劈價求售？還是買家等不了，放棄劈價？
市場一日維持低成交，代表仍未有一方佔明顯優勢。
至於筆者，亦覺得這一浪應該要2~3成！…
過去兩年升勢實在太急，由2016年低位到2018年高位，樓價上升了4成有多。
尤其一些熱炒的上車屋苑，大幅高開的新樓，不但脫離了市民的購買力，甚至脫離了我們的想像力，升到一個難以理解的境界！
市場確實需要一個深度調整，才能回報一個較合理水平。
如果業主、發展商願意減價，調整可以好快完成，若不肯減，則要較長時間。
如果你都想趁跌市買筍盤，除了要多睇樓，也要密切留意市場發展，尤其是11月29日居屋攪珠結果公佈後，購買力是否回流，有非常重要的啟示作用。
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