身處外地申請按揭指南 海外收入銀行受唔受理？｜陳永鍵

然而，有部分持有香港物業並在內地或海外居留的業主，無奈人不在港，難以到銀行分行進行按揭申請。事實上，業主本人不在港仍能申請按揭，部分銀行接受跨境申請。

撰文：陳永鍵｜圖片：unsplash

近年地產發展商推出呎價較高但總價較低的納米樓盤作招徠，而市民為了置業，只好購入納米單位。

雖然不少樓市KOL，亦勸說置業者不應購買納米樓盤作為投資用途，但無奈不少置業者的首期有限，亦不得不考慮購入納米單位。

然而，自放寬按揭成數後，不少「上車」人士已陸續脫離納米單位，並轉投面積較大的住宅物業。

以致高成數按揭申請數量大量飆升，更反映出香港樓市不跌神話。原以為疫情下會對樓市有所打擊，但樓市卻處於牛皮及保持平穩；加上「移民潮」雙重打擊下，樓價亦未有太大下跌跡象。

而部分置業者趁樓價些微下調時紛紛「執平盤」，更有膽細或樓價已累積一定升幅的業主，均以低於市價賣出物業，因而十大屋苑成交宗數在疫情下，錄得不俗的成績，更加顯示出香港住宅供不應求。

可以電郵作出申請

在新「上車」的業主有意申請按揭，又或業主有意為物業套取資金作投資用途時，往往遇上人不在港，而無法親身到銀行辦理。

又或致電到銀行按揭熱線，亦未能取得較為較為積極的回覆和解決方案，以致難以利用持有的物業，作出按揭申請。

即使人不在港，有部分銀行亦可接受正身處海外人士申請。在申請按揭時，業主可以電郵形式作出按揭申請。

銀行職員會先電郵按揭申請表及所需文件到申請人郵箱，在填寫及簽署按揭申請表後，可一併以電子文檔形式交回。

當銀行職員收到按揭申請時，會以長途電話形式，和申請者核實資料及文件，並在批出按揭後回覆，通知申請者回港辦理手續。

不過，即使申請者願意在批出按揭後回港辦理手續，有部分銀行，或未必接受誇境按揭申請或電郵申請。

為了省時方便，在外地人士，可考慮聯絡銀行按揭部職員或按揭中介人，以索取各銀行申請詳情。

接受海外收入計算按揭

此外，大部分銀行接受申請者以海外收入申請按揭，惟收入必須以兌換港元後的實際金額，並以壓力測試計算。

銀行普遍接受海外收入證明，是發自英國、美國、澳洲、加拿大及德國等國家。至於有部分被制裁的國家，如古巴、伊朗及北韓等發出的海外收入證明，則未能獲銀行接受以海外收入作申請。

因此，如打算以海外收入申請按揭，應先向銀行查詢，該國家發出的薪金證明，是否能獲接受，才向銀行作提出按揭申請。

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