酒店劈價 包月平過租納米樓！大型屋苑 新盤湧萬元租盤｜樓市點睇

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：iStock、新傳媒資料室

市場湧現萬元租盤

綜合大型代理行數據，不計及資助房屋及劏房，市場約有180個私樓租盤單位，每月租金為10,000元之內，數量較7月增加一成。以往平價租盤向來以單幢樓為主，但近日大型屋苑也出現大約10,000元的平價租盤。中原地產的放盤數據顯示，以租樓熱點新界西屯門區佔最多，比例高超過一半。

近年來，市場焦點「龍床盤」屯門菁雋，據了解最快9月中有機會收樓入伙，現時市場上有約30個單位放租。其中高層26室開放式戶，實用面積約168平方呎，現時放租叫價7,500元，為該大廈叫租最便宜的單位，有機會成為全港月租最低的入伙新盤。每平方呎租約45元，以業主買入價287萬元計，租金回報3.1厘。市傳菁雋至今錄得兩宗預租個案，其中一伙為中層29室，177平方呎的開放式戶，以月租7,500元租出，呎租約42.3元。業主於今年7月以263.5萬元購入單位，可享3.4厘租金回報。

屯門「置樂三寶」平價出租

利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門「置樂三寶」的萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈租盤，一向在暑假租務旺季瘋搶。惟隨着市場氣氛欠佳，部分業主轉賣為租，因不欲賤賣單位。租金現時低於10,000元的放盤量反彈至十個。目前，「置樂三寶」的最平租盤為麗寶大廈一個低層E單位，實用面積248平方呎，每月叫租8,500元，呎租約34元。

另外，萬寶大廈中層C室，實用面積254平方呎，每月叫租亦為8,500元，呎租約33元。至於屯門區具指標性的屋苑屯門市廣場，也有10,000元租盤。單位為2期2座低層D室，實用面積325平方呎，現以每月10,000元叫租，呎租約31元。同區屯門時代廣場亦有低價租務成交個案。利嘉閣地產首席聯席市務董事莊國寶透露，該行促成屯門時代廣場C座低層10室租務成交，實用面積325平方呎，為兩房間隔，獲租客以10,500元承租，實用呎租32元。該單位的業主於2012年2月，以196萬元買入單位，現租出可享租金回報率6.4厘。

藍籌屋苑現平價租盤

至於提供逾3,000伙單位的元朗區大型新屋苑PARK YOHO系列，亦出現10,000元租盤。Q房網助理營業經理衛國雄表示，PARK YOHO Milano的32B座低層E室，實用面積254平方呎，屬開放式間隔，望樓景及內園景，以月租10,000元租出，實用呎租約39元。業主去年8月以435.5萬元購入單位，租金回報約2.8厘。同時，該屋苑PARK YOHO Milano32A座高層E室，實用面積254平方呎，開放式間隔，以每月租金10,500元叫租。代理消息指，屋苑租金暫時仍守住10,000元，徘徊在此價位的租盤約五個，但開始愈來愈多，不排除將會有不足10,000元的租盤及成交陸續出現。

藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊也開始出現不足10,000元的租盤。其中7期景湖居12座低層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，每月叫租9,500元，呎租約21元。嘉湖山莊叫價低於10,000元的租盤不算多，綜合區內代理消息指，叫價近10,000元的實盤源暫約有五個，業主只要稍為減價，便會出現低價成交。

新界東北的粉嶺新樓囍逸，亦有平價租盤出現。代理消息指出，2座中層D室一房戶，實用面積294平方呎，每月叫租10,000元，呎租約34元。然而，同類單位的放盤量並不多。同區花都廣場1座中層一房戶，實用面積392平方呎，每月叫租亦為10,000元，面積較囍逸的放盤多約100平方呎，呎租約25元，但樓齡達24年。

業主不欲以賤價賣樓

事實上，近月市場氣氛不明朗，部分業主寧願放租，亦不欲以賤價賣樓；加上有多個主攻細單位的新盤入伙，綜合市場統計，今年預計有近40個新盤入伙，涉及近19,000伙，導致同類租盤量顯著增加，從而拉低租金。有專家指出，加上目前經濟前景令人憂慮，預期持貨力較弱的細價盤業主會較易動搖，租金下跌壓力自然較指標屋苑為大。

據英國皇家特許測量師學會早前公布的一項調查，訪問了150名測量師，其預計港島區的租金將於明年下降2%。在上一次調查中，受訪測量師預測租金增長3%。英國皇家特許測量師學會亞太區高級經濟學家埃里森表示，社會事件的嚴重程度增加，似乎正在影響本港租賃市場，被訪者主要關注社會事件，部分強調這是令租金持續走低的風險因素。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，在目前買賣拉鋸局面下，租務市場相對受惠。不少對後市持觀望態度的用家紛紛轉買為租，非但令租金水續升，更推高租務交投；放租盤量增加亦是租務旺場的助力。

酒店包月平過租納米樓

除住宅盤源外，不少投資者希望在合法情況下，在另類物業中物色平租盤。事實上，近期因為社會氣氛影響，旅遊業步入寒冬，訪港旅客急跌的情況下，酒店出現劈價自救，甚至部分三、四星級酒店房價大打兩折優惠，房價月租僅11,000元起，相比租納米樓，低三成。然而，酒店訂房價格浮動，不能保證其後不會加價。因應灣仔、銅鑼灣多次成為遊行、示威的主要地區之一，有不少酒店因入住率下跌而割價出租吸客。

近期不少酒店以低至約兩折的房價吸客，如華美達海景酒店、香港珀麗酒店，以及香港灣景國際，於8月入住高級客房一晚，未包稅項及附加費，最低僅為245元至399元。北角華美達盛景酒店，假設於8月內入住高級房一晚的房價，原為1,200元現減至245元，劈價幅度達八成，月租隨時不用10,000元。有大型酒店經理表示，今年暑假入住率按年跌雙位數，房價下調兩至三成。如此一來，分分鐘月租酒店，比租劏盤更划算。正如前文所述，新界屯門菁雋最低租盤叫價7,500元，已成為全港月租最平的入伙新盤。

市區的私人住宅迷你戶，每月租金動輒逾10,000元，以今年初入伙的紅磡環海•東岸為例，一個實用面積218平方呎的迷你單位，近期市值租金12,500元。最近一個低層194平方呎單位，以11,600元租出，呎租60元。反之，住酒店即使不包括早餐，但基本上會有專人整理房間衛生；免費WiFi提供，並且包水、電，分分鐘比租屋更划算。

不過，有經濟學者指出，酒店大幅減價，目的是收回部分成本，由於經營酒店有不少固定成本，如冷氣、員工等，割價出租勝於丟空。不過實際上，難以搶走住宅單位租客，特別是納米單位的客源。因為酒店訂房價格浮動，不能保證入住一段日子後，房租不會加價。即使是單身人士，亦會有一定的起居物件；否則，難考慮長租酒店。