銀行估價進取 新界北上車盤搶爆 | 香港樓市2018
撰文：Smart ED 編輯部 資料：利嘉閣、中原地產 圖片：新傳媒資料室
新界北：上水中心兩房兩廳間隔成交508萬 升幅高逾3倍
利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心二行分區董事周雪雯表示，該行新近促成上水中心4座低層G室單位的二手成交，實用面積約361方呎，建築面積約467方呎，為兩房兩廳間隔，外望為開揚都市景色。業主原叫價510萬，微減2萬元後，即獲上車客斥資508萬元購入自住，折合實用面積呎價約14,072元，建築面積呎價約10,878元。
據了解，原業主於2004年11月份，以約122.8萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約385.2萬元，升幅高逾3倍。
新界北：粉嶺花都廣場頂層兩房成交517萬 升幅約1.2倍
利嘉閣地產皇牌屋苑花都廣場分行助理分區經理黃啓立透露，市場新近錄得粉嶺花都廣場8座頂層單位的二手成交個案，單位實用面積約392方呎，建築面積約459方呎，為兩房兩廳間隔，座向東南，外望可享山景。業主原叫價約520萬元，經議價後微減約3萬元或約不足1%，單位最終以517萬元獲承接，折合實用面積呎價約13,189元，而建築面積呎價則約11,264元。
據悉，業主於在2011年3月，以約232萬元買入上述單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約285萬元，賺價約1.2倍。
新界北：上水顯峰高層三房成交678萬 升幅約64%
利嘉閣地產皇牌屋苑上水首席區域董事何鑫透露，市場新近錄得上水顯峰高層B室單位的二手成交，該單位實用面積約521方呎，建築面積約713方呎，為三房兩廳間隔，外望可享翠綠山景。業主原叫價680萬元，微減僅2萬元後，即獲買家以678萬元承接，折合實用面積呎價約13,013元，折合建築面積呎價則約9,509元。
據悉，原業主在2014年5月，以約413萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約265萬元，物業價值升幅約64%。
新界北：粉嶺逸峰兩房兩廳間隔成交598萬 升幅約90％
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行市務經理郭敏輝表示，該行新近促成粉嶺逸峰5座低層F室單位的二手成交，實用面積約459方呎，建築面積約610方呎，為兩房兩廳間隔，露台外望可享翠綠園景。業主原叫價600萬，微減2萬元後，即獲區內客因鍾情單位附有企理裝修，而斥資598萬元購入自住，折合實用面積呎價約13,028元，建築面積呎價約9,803元。
據了解，原業主於2013年3月份，以約374.4萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約223.6萬元，升幅約60%。
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