錦上路新盤高價熱賣冇得輸？大部分人買樓不懂賺錢｜1% Anthony
Anthony Sir：錦上路新盤高價熱賣，確實有很多新的啟示。今期先講幾個大眾比較關心的市場啟示，往後再分享投資策略上，應該有甚麼轉變。
（一）樓市反彈大勢已成：經濟與樓市均是一樣，經過社會運動及兩年的疫情折磨，亦已經有抗體了，所以不要再問樓價會跌幾多了。
早在年初時筆者已大大力呼籲，未買樓者宜把握未來幾個月的黃金時期，樓市將迎來大型的V型反彈，抑壓了半年的購買力，在「波叔Plan」釋放大量資金下，樓價創新高沒懸念，現在才剛起步，要把握機會了。
政府政策傾斜新界區
（二）重心轉移去中環化：開埠百多年來，香港一向是以中環為核心，圍繞著中環發展；然而由於市區老化、土地不足，近年政府政策明顯地傾斜新發展區，例如之前有東九龍第二個核心商業區（CBD2）、啟德發展區、西九龍高鐵商業區等。
2021年更大力推動「北部都會區」，與深圳連線。結構上，各有功能，中環繼續面向國際及金融中心的角色，西九龍作為中環的延伸；東九龍則為工商業及後勤支援的據點；「北部都會區」非常明顯，以中港融合、深港連線為目標，香港不再依懶中環了。
（三）觀念改變location新定義：筆者十幾年前初出道時跟前輩學買樓，很重視location，還要講三次。所謂靚location，既要靠近商業核心中環，又要多有錢人聚居的地方就最理想，港島區被公認為location最靚，樓價最高；其次為九龍區，都是市區。
故以前買樓較易睇，港島區貴過九龍區；九龍區貴過新界區，理所當然。
然而隨市政府政策傾斜新界區，近年陸續出現新界樓貴過市區樓的情況。
現在買樓者所講的location，主要是從方便角度看，靠近港鐵站旁便可以，例如之前火炭的新盤，最近錦上路的新盤，呎價可賣到20,000元。
一個是工廠區；一個是有大量公營房屋的新開發區，照搶！就知道買樓的人，已不在意地區地段是否優越，方便就是好的location。
（四）大部分人買樓不懂賺錢：港鐵站旁無得輸；大型商場旁無得輸；「北部都會區」無得輸。
代理講又信，有投資經驗的朋友就知道，這個世界不會有所謂無得輸，即使樓盤多近港鐵站、商場有多人、質素有多高、景觀有多美，發展計劃有多宏大，只要售價太高，就會輸。
例如閣下上網搜尋港鐵南昌站上蓋匯璽、北角海璇等樓盤的蝕讓個案，就會見到不少。
跟買股票一樣，無論那隻股票有多好，只要你高追，都會輸，或者坐貨。
買樓很容易，買得起、喜歡就可以買，賺錢又是另一回事，要學習客觀和計數。
講了幾個關於市場的啟示，至於投資策略上的啟示，之後應該買哪類升值潛力比較高的樓，哪裏有尋寶機會等？篇幅所限，之後再跟讀者分享。
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