40年市區居屋死症！業主移民平賣550萬難甩手 網民：問題係果浸「老人除」！

麗晶花園550萬無人睇樓

日前，在網上討論區有居屋業主發文，表示自己持有九龍灣居屋麗晶花園單位，由於自己準備移民，近日將單位放盤套現。不過，樓主表示，該單位位處中層，開價550萬，但一直「無人睇」，於是向網民求救尋找「死因」。

有網民認為，麗晶花園所屬位置「兩頭唔到岸」，屋苑介乎九龍灣、啟德和彩虹交間，步行到最近的彩虹地鐵站都要花10分鐘，又要途經多條行人隧道，上斜落斜非一般人所能應付。

「麗晶真係幾灰，十幾年前試過夜晚坐巴士瞓著咗坐過龍，喺入面落車要行十幾分鐘先行返出大路搵的士。」

區內公屋群兼人口老化

有人反問樓主，麗晶花園高層叫價一般在550萬水平，如何自己的中層單位叫價可以媲美高層，直接建議樓主將放盤減至500萬才可能有人承接。

更有網民直指麗晶花園樓齡大，接近40年歷史，商場殘舊不堪。而且周圍都是新舊公屋全方位夾擊，舊有彩虹邨和坪石邨，鄗者則是啟晴邨和啟朗邨，令麗晶花園隱約散發出一陣陣「老人除」，身價自己大打折扣。

「鄰居好多都住咗好多年，年紀都開始老化，即係成區都係陣老人除。」

翻查資料，麗晶花園由房委會和瑞安集團合作發展，自1985年4月入伙，全個屋苑合共22座大廈，提供約5,904個單位。

根據中原地產網站數據，麗晶花園去年12月，二手成交量為13宗，成交實用呎價平均為每呎13,301元，按年微升0.07%。目前該行網站約有40個放售盤，叫價介乎480萬至800萬元，放盤呎價約11,794至15,725元；放盤叫租則為13,200至15,500元。

40年樓齡按揭疑慮

話雖如此，有街坊則力撐麗晶花園樓齡並非原罪，原因是麗晶花園鄰近太子道東，巴士、小巴選擇多，而且「同彩虹站都唔係差好遠，邊到都去到」，應該不至於被噪到一文不值，只是市場氣氛欠佳影響所致。

有網民關心麗晶花園40年樓齡承造按揭問題，並傳授吸客心法予樓主，建議將放盤「加價10%，啲人會覺得奇怪，然後仆上嚟睇樓」，又或者將用銀行估價乘以9折重新放售，可以有助吸客。

網民：抽新居屋仲好啦！

• 拎住5至6球我點解唔睇淘大／德寶？
• 宏光樓、嘉和園都好過麗晶
• 唔值個價咪無人睇！
• 麗晶，我只會諗起麗晶大賓館！
• 知你移民盤應該直接9折起跳還價
• 係咪因為太舊無人要？
• 500萬中層可以考慮，高層先叫緊550萬
• 40年樓齡點做按揭？
• 賣唔出好正常，抽新居屋好過啦

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