銀行按揭｜敘造30年按揭非必然：買樓前，學識計算自己嘅年齡「大限」！｜陳永鍵
銀行批按揭的時候，會從多方面考慮是否批出30年按揭予申請人，當中因素包括有人齡、目標物業的樓齡、收入及經濟情況等。
45歲是人齡大限
其中人齡方面，因為大部分銀行是以75減人齡作為計算，所以最保守來說，最遲45歲就要申請按揭「上車」，仍然有機會批足30年按揭。
一旦超過45歲申請按揭，自然有機會無法取足30年還款期。
假如已超過45歲，還想申請30年按揭，申請時需要找到年輕人做擔保人，只要擔保人的入息符合條件銀行都可以接受。
入息不足的話，就要找人做借款人，且需要同居，才可以較低年齡計按揭年期，從而批出更長的按揭年期。
人齡「大限」是45歲；另一個重要因素就是樓齡。
一般銀行的標準跟人齡一樣，都是75起跳，即樓齡75，減去物業現時樓齡作推算。
雖然如此，如果目標物業樓齡已超過45年，仍然有機會可以順利造足30年按揭。
因為銀行審批其實頗彈性，如提高利率或只要不是敘造高成數按揭，仍有機會批足30年。
以現時十大屋苑作評估，最舊的是美孚新邨，第一期在1968年落成，樓齡為54年。
其次有太古城，一期在1977年落成，樓齡為45年；沙田第一城一期在1981年落成，樓齡為42年。
黃埔花園為1985年，樓齡為37年；康怡花園分別是1986年落成，樓齡分別為36年。
部分10大屋苑已超齡
雖然十大屋苑不少樓齡均頗高，尤其美孚新邨及太古城一期，想造盡30年按揭，又有沒有可能？
有些銀行會願意以80或85減樓齡，惟息口較會高，而且在按揭成數上，可能亦有限制，即不能提供八成或九高的成數按揭，因此按揭貸款人必須要注意。
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