32歲打工仔年薪51萬 「一生兩宅」有諗頭：必做理財五部曲｜諗sir
另外，本人月儲約12,000元；持有資產包括現金約75萬元、股票約70萬元；太太30歲，連花紅年薪與本人相約，月儲約20,000元、現金約45萬元。
由於目前自住樓樓齡已超過30年，開始產生以下幾個念頭，以加快資本增值。
（一）賣出自住樓扣除雜費（佣金、律師費、轉按但未過兩年罰息之費用） 取回約22,000元，回復首置後，再以太太名義作擔保，以20%至25%首期購入屯門瓏門兩房自住；或20%首期購入元朗區世宙或朗屏8號兩房自住 （應該還有餘錢）。
（二）保留目前自住樓，動用手上部分現金，以太太名義購入第二個小物業出租，待三年後過額外印花稅（SSD）再決定是否賣出。因家庭需要，本人目標是在五年時間內，能換至較新的三房屋苑，並希望先完成一生兩宅 （由於稅項太高，未必考慮一生三宅）。
撰文：諗sir｜ 圖片：新傳媒資料室
早年買了大興花園是聰明之選，當年不買，讀者想想今日會如何？難聽都要講多句：「窮人先要買樓。」買樓不太有難度、亦是最多人行通而又見到光明的一條路。
讀者即是再買樓，要付印花稅會構成負擔，所以策略是盡量只買不沽。其實儲夠三間樓及換出市區住三房絕非不可能，方法有五。
將物業盡加按
（一）趁市旺轉按：將大興花園轉按，買入逾兩年，物業罰息期應已過。 轉按時盡加按，目標估價到560萬元，報自住用途，約套現26萬元（560萬×60%-310萬）。對讀者來說，套到一元得一元，反正新按揭計劃的息口便宜過以前，更有現金回贈。
（二）留意校網：讀者現金加股票及新套現約165萬元，太太有45萬元現金備用，扣100萬元付首期買樓自住，兼搬出去荃灣西或屯門市廣場三房。 元朗區則不了，計埋日後可能有小朋友要讀書，屯門及荃灣區的校網較好。
（三）買間三房：屯門市廣場三房700萬元有找，又可「林鄭plan」上會，日後去東涌機場及返內地都快。
（四）大興花園物業借朋友暫住：反正只有六成按揭，有事補一成資金，變回正式出租用途就可。
（五）儲定下份首期：攪完兩間樓仍有100萬元，甩名後可令「老公重新變無樓在手」身分。
最後，用股票是否可炒到多份首期？筆者不敢說，惟讀者用保費融資既方案，便可以在六年間，由30萬變約45萬元。
如放七年資金，30萬變約58萬元；八年就30萬變約75萬元。
那只要set aside 30萬元做保費融資，就可以保證七至八年後夠首期買樓了。
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