【House730分析】新盤潛在供應超過1.3萬伙 以九龍區為首佔達34%

搵樓平台House730公布本港新盤銷售及存貨情況分析結果，截至2月底，一手潛在供應量約13,230伙。按港島、九龍、新界東和新界西的4個大區域計，九龍區潛在供應量最多約4,496伙，佔比34%，而按個別地區計，首5個地區依次為元朗、九龍城、屯門、大埔和觀塘，合共潛在供應量約8,062伙，已佔整體約60.9%。

隨著疫情舒緩，發展商趁勢推售全新項目，以及重新續售手上存貨，刺激近期新盤成交持續熱鬧。House730為方便用戶更了解市場一手供應情況，研究部分析本港主要地產發展商已命名新盤的潛在供應情況，顯示目前新盤數目合共達約170個，撇除已售單位，全港合共潛在供應量約13,230伙，當中在售單位數目約4,716伙，而尚待開售的單位數目約8,514伙。

House730分析發現，在4個大區域中，九龍區合共提供約4,496伙，佔比34%，罕有「跑贏」傳統供應量較多的新界東和新界西兩個區域，而該兩個區域則各佔約28%比重。九龍區能成功跑出主因源於九龍城區有充裕的潛在供應，達約1,755伙，包括何文田傲玟、啟德兩盤尚．珒溋和嘉峯匯共達約888伙，已佔九龍城區潛在供應量的50.1%。另一個主要供應為觀塘區，涉約1,357伙，其中油塘蔚藍東岸、安達臣道安峯和觀塘KOKO HILLS已提供潛在供應約992伙，佔觀塘區73%比重。
至於過往傳統以新界區供應新單位最為充裕，分析亦顯示，元朗區一手潛在供應量稱冠，涉及約1,804伙，當中以新鴻基地產(016)發展的元朗Grand YOHO提供836伙，經已佔該區潛在供應約46%之多。

元朗附近的屯門地區排供應地區最多第三位，提供潛在供應約1,607伙，主要由兩個大型項目瓜分，包括恆大．珺瓏灣1及2期，以及帝御系列，前者潛在供應達659伙，而隨著第三期帝御．嵐天在較早前成功出售部分單位，令帝御系列潛在供應降至384伙。
另外，House730研究部根據潛在供應的單位實用面積計算，發現大單位供應也不少，實用面積逾1,200平方呎的潛在供應涉逾2,400伙，佔比達18.7%。至於極細單位，即實用面積在200平方呎以下的潛在供應方面，僅佔整體約1.2%，潛在供應量涉約161伙，當中在港島南區也有選擇，來自恒基地產(012)發展的香港仔南津．迎岸。
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資料來源：AM730