【HOUSE730搵樓大本營】火炭新盤激活區內二手樓 呎價15,000元起可進駐
火炭是傳統工業區，過去十多年沒有新盤應市。然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。
港鐵火炭站將該區分為兩邊，一邊為傳統工業區，另一邊則是住宅區，後者主要為三個大型屋苑，即駿景園、銀禧花園及御龍山，部分單位更以沙田馬場景而聞名。港鐵火炭站與沙田站只差一站，但由於區內近十年缺乏新盤供應，加上上述屋苑主攻大單位，工業區一帶生活配套未完善，故較少人提及到該區置業。
不過，火炭今年終於破悶局，市場盛傳名為「凱堤」的一個新盤，將提供逾千伙單位，有望在年內開售，吸引了沙田以至區外客重新審視該區。今次在House730搵樓平台上，找來一些實用面積呎價約15,000至16,000元的二手筍盤，遠較一站之遙的沙田市中心，樓齡30多至40年的屋苑便宜，適合換樓客或家庭客上車。
鄰近港鐵火炭站，樓齡逾30年的銀禧花園，提供大量呎價由12,000至15,000元不等的兩房單位，當中一個實用面積498平方呎的兩房戶，開價600萬元，呎價12,048元，為放盤中較抵之選。此外，同屋苑一個實用面積510平方呎單位，開價670萬，呎價13,137元。
至於與火炭站零距離，樓齡僅13年的御龍山，雖然主打大單位，但如仔細尋找，仍有少量實用面積500多平方呎的滄海遺珠。其中一個實用面積555平方呎的兩房戶，開價888萬元，呎價16,000元。
若以呎價約15,000元水平想入手駿景園及其周邊屋苑，因相關屋苑主要為大單位，宜有心理準備整體樓價逾1,000萬元。駿景園二期一個三房戶，實用面積676平方呎，開價1,040萬元，呎價15,384元。此外，在駿景園對面，其實有一個環境清靜，以用家為主的屋苑榕翠園，該屋苑現有一個兩房實用面積658平方呎的單位放盤，開價1,000萬元，呎價15,197元。
以上屋苑均距火炭站較近，若希望樓齡較新，且不介意位置接近工業區，可留意樓齡約16年的晉名峰，位處工業區，步行約十多分鐘可到火炭站。晉名峰一個兩房單位，實用面積586平方呎，叫價980萬元，呎價16,723元。值得留意的是，火炭工業區那邊正逐步轉型，陸續有食肆及民生商店進駐，較具發展潛力。
House730專欄逢星期一及五刊登
「超筍盤」湧現 換樓/投資必睇!!
筲箕灣
三房靚裝平售!!$690萬
實用面積約554呎
單位提供:永富物業PN:2468472
https://www.house730.com/buy-property-2468472.html
大埔
大型屋苑吉售 會所全景 $808萬
實用面積約653呎
單位提供:世紀21灝天PN:2479677
https://www.house730.com/buy-property-2479677.html
將軍澳
高層海景 極近地鐵站 有匙即睇!! $850萬
實用面積約456呎
單位提供:利嘉閣 PN:2488401
https://www.house730.com/buy-property-2488401.html
灣仔
山景寧靜 優越位置 實用連房 $2250萬
實用面積約786呎
單位提供:中美置業PN:2392067
https://www.house730.com/buy-property-2392067.html
PN:House730樓盤編號
資料來源：AM730
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
