「Location」神話破滅？買偏遠新界樓一樣可以搵真銀！｜ 1% Anthony
撰文：1% Anthony｜ 圖片：unsplash、新傳媒資料室
是的，現在買樓的人對於location的觀念非常薄弱。以往買樓要睇location、location、location！今時今日，前輩都跌到一地眼鏡碎。
近年不少新界區熱門屋苑，樓價炒到飛天，以樓齡相若的樓盤比較，呎價、樓價已超越市區，甚至超越港島區。
為甚麼會出現這種情況呢？
交通網絡發展迅速，固然拉近了地區之間的距離，然而最重要的，還是因「辣招」的扭曲。
以往沒有辣招的時候，市場甚有規律，樓價與地區發展成正比，例如港島區貴過九龍區；九龍區貴過新界東；新界東貴過新界西。
然而在額外印花稅（SSD）、15%印花稅等辣招下，二手放盤量急速下跌，靚location缺盤，於是就湧到供應多、新樓多的新界區；加上每人買得一間，資深投資者減少；新手多，忘記了location的價值。
不過又不要盲目跟風，要識得計數。
樓價升的時候當然個個是「樓神」；但樓市跌的時候、出租的時候就見真章。
以筆者現時持有的其中一些收租單位作參考，同樣是900至1,000萬元左右新式屋苑梗廚兩房單位，市區隨時月租22,000至24,000元，新界西約租到16,000至18,000元。
再看500萬至600萬元的上車盤，市區隨時租到15,000至16,000元，新界約租到12,000至13,000元，租金回報相差很遠。
如果閣下打算長線持有收租，差別更大。
此外，租客質素亦有分別，新界西的單位多數租客為年輕上班族或一般家庭；然而在市區的單位，即使樓齡比較舊的單位，只要花點心思裝修，租客很多都是中產家庭及上班族。
在跌市的時候租務穩定是最強的防守，記得2008年金融海嘯時，筆者手持的新界區大屋苑單位，幾個月內急跌三成：相反，另外幾個市區單位，只下跌一成多。
最重要是當時好幾個租客都話要退租，收入不夠供樓，差點爆煲，幸而大部分屬市區單位，很快便找到租客承接，才捱過難關。
辣招下遺忘位置重要性
現在的買家對location有新的定義，總之交通方便，尤其是代理的努力推銷下，只要有港鐵到，即使新界區以往被認為偏遠的地方都叫好的location。
其實location還要看商業、教育、鄰舍等因素配合的，樓市暢旺；加上辣招下放盤大減，大家都遺忘了。不是反對讀者買新界區，方法用對，每個區都能賺錢，只是應該懂得計算應有的價值，還要預留空間，以防逆市來襲。
若樓價升得急，不妨回到市區尋寶，價錢隨時便宜一、兩成，惟租值更高，面對將來樓市升跌就更安心。
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