移民英國｜倫敦鄰市新盤性價比力壓一線城市 新鐵路今年通車 15分鐘即抵倫敦Zone 1｜子非魚
撰文：子非魚｜圖片：unsplash
自由市場「有求便有供」，鑒於港人移民需求飆升，近年在港舉辦的移民及海外物業展銷活動顯著增加。據筆者近期觀察，英國城市斯勞的物業展銷會普遍受歡迎，據指已促成多宗成交，該城於物業升值、子女升學、求職等多個港人關注範疇，均有過人優勢，未來有望續受港人青睞。地理上，斯勞位於倫敦西面通勤帶，鄰近英國王室主要行政官邸溫莎城堡、希斯路機場等主要建設。
千億基建鐵路料今年通車
號稱英國「千億基建」的高鐵線橫貫鐵路（Crossrail，又稱Elizabeth Line），預計在今年通車，並將於斯勞設車站，屆時往倫敦Zone 1的Paddington站只需15分鐘，為往倫敦通勤的打工仔大開方便之門。
港人尤其關注物業的投資潛力。相比倫敦，斯勞平均樓價遠低六成，配合倫敦人口往通勤帶遷移趨勢、未來大型基建落成、高鐵線開通等，升值潛力看高一線。英國地產公司預計，至2024年斯勞樓價升幅可達14.8%。「鐵路效應」放諸四海皆準，參考香港西鐵落成後，沿線物業至今顯著跑贏大市。
此外，具有優良校網的英國城市物業，一直為搶手對象。儘管斯勞算不上英國傳統學府重鎮，但以名校密度極高取勝，當地共有42間教育局（Ofsted）評為Outstanding（優秀）或 Good（良好）的公立學校，佔當地學校九成，連舉世知名的貴族學校伊頓公學亦座落斯勞。英國公校收生機會率，主要以住宅與學校距離計算，距離愈近成功率愈高。港人家長定居斯勞，子女便擁有入讀名校的優勢，而且BNO持有人子女學費全免。
此外，斯勞亦有多間著名重點中學（Grammar School），當地英國會考（GCSE）平均成績排名英國Top 10，優質教育成為斯勞一大賣點。
最後，選擇移居地仍須考慮「搵唔搵到工」的生計問題，疫情肆虐下百業蕭條，容易求職的城市，受歡迎程度自然大大提高。斯勞的勞工市場蓬勃，與雷丁（Reading）、布拉克內爾（Bracknell）均處所謂「M4走廊」，三城發展成英國最大的科技樞紐，吸引大量外資進駐設立總部，創造大量職位。
由於斯勞鄰近首都倫敦，據統計每天有48,000人通勤往返，租務市場相當旺盛，當地46%住宅均由當地專才承租。總括而言，斯勞的吸引力不遜於倫敦、曼徹斯特、伯明翰等一線大城，物業價格相對低企，性價比偏高，有望憑地理、升值及求職升學等優勢，持續吸引港人聚居。
