【移民日本】租屋要考慮的5大問題 比拼3類日本公寓 Share House通常係邊種？｜張明珠
撰文：張明珠｜ 圖片：Unsplash
日本留學生難租屋？
每年都有很多留學生往日本求學，但是令不少留學生苦惱的是租房問題，因為在日本租房並不容易。畢竟剛來到日本日語言並不是很流利，而且有些房東會拒絕租給外國人，原因是外國人一般沒有保證人或保證公司，對於業主來說會擔心日後租客出現欠租問題難以追討。還有地段問題，學校附近的房租會比較貴，因為大部分的學校都在最好的地段。
日本租屋的注意事項
以下，筆者分享一下於日本租房的注意事項：
1. 租房時應明確自己要求
交通：
筆者建議應選擇自己希望的線路、車站，以及衡量步行到車站的距離。日本有很多語言學校，大學以及專門學校都是開在市中心，交通方便。比如在東京的話，交通很發達，可以選擇的範圍也大。
地段：
不是說有名的地方治安就一定最好，但有名的地方絕不會差。對父母而言，孩子外安全永遠是第一。住處周圍的環境也是非常重要的。但不得不說，日本的治安方面真的是很多。
預算：
日本的房租其實不便宜，19平方米的單位，在東京偏離市中心的地方，要價6.5萬日元（約港幣4,745元）一個月，一般車程約1小時內可到學校。當然有更便宜的，比如4至5萬日幣，位置也會更加偏離市中心，或者徒步到車站會遠一些。而大部分留學生會租價格大約介乎5至8萬日元的房子。
2. 日本房子的建造類型
日本的房屋主要分為3類，有高級公寓、普通公寓及一戶建。
アパート（普通公寓） 推薦指數：★★★★
普通公寓是留學生們的首選。這種普通公寓一般是樓層較低、樓齡也比較大，但是設施都很完備，到一定年數會翻新。完全能夠滿足一般日常生活的需要。
- 優點：居民區周圍安靜，租金便宜
- 缺點：大部分是在居民區，離車站有點距離，相對高級公寓建築年大一些
マンション（高級公寓）推薦指數：★★★★★
高級公寓就是很常見的高層住宅，這種房子一般地理位置比較優越，房屋看上去也比普通公寓漂亮，很多都離車站也很近，當然租金也是比較高。如果家裡條件比較優越的同學，又想擁有比較舒服的留學體驗，可以嘗試尋找這種高級公寓。
- 優點：離車站近，周圍配套完善，外觀漂亮，安保指數高
- 缺點：車站附近，車輛多比較喧嘩，租金較高
一戸建て（獨棟房子） 推薦指數：★★★
即獨立屋，有很多日本人會把有閒置空房出租給留學生，叫做「sharehouse」（類似於多人合租），有的是和房東住在一起，也有的是只有學生或者留學生住在裡面。每人有各自的房間，有一個共同的活動空間，廚房衛生間浴室為共用。
- 優點：熱鬧不寂寞，與舍友有很好的交流
- 缺點：私密空間比較少，租金也沒有特別便宜
3. 了解房間更詳細的內容
留學生在租房前，應了解房間的細節，並考慮以下問題：
- 房間格局是一室還是一室一廳？
- 有沒有電梯？
- 朝南還是朝東？
- 浴室廁所分離？
- 建造年數？
筆者建議可以先把這些有關單位細節的問題記下來，看房時，有疑問可以直接詢問租房中介。在日本，留學生、日本本地學生、初入社會的上班族等等，都是租房需求佔大比例的人群。在日本這種穩定的租賃市場下，租客可以上網或者直接查詢中介公司，所有信息都是統一透明。
租房和買房在選擇房產的要求上其實差不多，買房當然需要了解的更多，比如稅金、貸款等等問題。
