經一解密｜Ken Sir：沒有錢不應移民　海外物業要在香港貼街招傳銷伏味濃

在今年4月至6月期間，國際移民及置業博覽的主辦方完成了一份網上問卷調查，最終收到35,000份登記入場者回覆。 受訪者有興趣移居國家首三位，分別是英國（31%）、加拿大（22%）、澳洲（21%），前兩者均推出優惠港人移民政策。受訪者中，23%人月入少於20,000元，有三成月入多於15萬元。

呂宇健則勸有意移民的港人，首先要累積足夠的財富，因為海外勞動市場結構與香港的不同，如在香港做白領賺錢不多，那在海外重操故業將難以賺得更高收入，甚至倒退。

「除非你去做藍領，即係做體力勞動，或者貨車司機等，佢哋（月薪）係高過白領一倍。你去英國做貨車司機，可能一個月收入10萬元，但從醫就得30,000至40,000元。」

因此，若身在外國又不願做藍領，呂宇健認為港人應先在香港儲夠積蓄，直到用來投資股票所產生的利息能幫補支撐海外生活；反之，若然拿著一筆錢去英國過著捉襟見肘的生活，耗盡後才拿到國藉，並非明智之舉。

香港與海外樓市生態大不同

若然有足夠資金移民海外，海外置業會成連帶要思考的問題。呂宇健認為，海外置業比香港更具挑戰，單是轉手率就遠遜香港。

有一點不論香港或海外樓市均是共通，而且是大忌，Ken Sir指那就是不要買新盤，投資物業一定是以二手盤為佳。

「所有新盤一定有溢價，為甚麼會有『呼吸plan』？是因為有時連銀行都不願意承造新樓按揭，它們知道發展商溢價賣貨。」 對於這類香港樓盤，呂宇健表示，銀行會待三年後，看到一定數量的二手盤成交時，用作參考，進行估價承造按揭。 「所以，你會留意到在三年後，新盤的買家十個有九個都蝕溢價離場。」

外國也是同一道理，尤其全個地球都有中國人，他們對任何物業都炒作一番，如果一個海外物業淪落到來港貼街招兜售，證明好極有限。

呂宇健提醒，如有心在海外置業，必須親身實地考察，不要因怕麻煩而在香港展銷廳看圖落單；否則，十之有九都是「伏」。

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