跟足誠哥變賣內地資產 成劉鑾雄、鄭裕彤「鋤D會」貴賓 神秘富商「重慶李嘉誠」張松橋發達歷程

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室

和香港密不可分

關於這位神秘富商的發家史，外界眾說紛紜，而他本人對於自己如何賺到第一桶金一直諱莫如深。坊間稱其「重慶李嘉誠」，他的起家和香港密不可分。

張松橋於1964年出生，16歲移居香港，一邊打工；一邊學習。1982年，他從香港回到重慶，1985年，創立了渝港公司，把各種小商品賣到內地，從香港運回大批價值幾元錢的電子錶到內地，以百元高價賣出，賺到了第一桶金。

渝港國際上市日漲幅過倍

1993年渝港國際在香港上市，當天股價漲幅過倍。隨後，他回到老家重慶成立中渝實業公司，一口氣在渝北，買下2,000畝生地，並拿出其中800畝，開發了著名的加州花園。

加州花園打破傳統，借鑑海外先進地產開發理念與模式，將中庭景觀、園林、教育、娛樂，體育、生活服務等綜合設施統統引入，並提出社區概念，組建重慶第一家物業管理公司，是重慶有史以來最大的商品房項目，也是重慶歷史上第一個真正意義上的住宅社區，給重慶帶來社區概念，樹起高檔住宅標準。

多次登上胡潤富豪榜

就算加州花園當時爆火，張松橋也堅持不接受外界採訪，他說：「我們還是小企業，還在走上坡路，不希望引起公眾的過多關注。」

而後1997年重慶成為直轄市，經濟發展騰飛之際，張松橋又把握機會，包攬了當地一系列房地產項目。鼎盛時期的中渝置地擁有過千萬平方米的土地儲備，張松橋的身價也水漲船高，多次登上胡潤富豪榜。

與港富商關係密切

上世紀90年代初，張松橋的投資重心便開始向香港轉移，可謂極具遠見。

在香港頂級商圈混跡多年，張松橋憑藉自己的背景與富豪拉關係，跟眾多行業巨頭，例如中國恒大（03333）主席許家印、華人置業（00127）前主席劉鑾雄、新世界發展（00017）創辦人鄭裕彤等建立了深厚關係，甚至成為香港富豪圈「鋤D會」的座上賓。

經歷金融危機、「沙士」襲擊後，香港樓市終於在2004年開始復甦。也正是在2004年，張松橋在香港購置了金庸位於山頂道1號的豪宅。

2006年張松橋透過一系列資本運作，讓港股上市公司確利達，以33億元價格收購中渝實業，注入其在重慶擁有的11幅地皮。隨後確利達更名為中渝置地控股有限公司，主業由包裝業務變更為地產業務。

天價買香港資產

自此，張松橋的地產業務被分成了兩半，一半是以香港市場為中心的渝太地產；另一半則是主攻內地西部市場的中渝置業。

出手闊綽的中渝置地，斥巨資打造重慶、成都、昆明這三大西南重鎮，成為了西南地區名副其實的「地王」。

香港方面，2015年，他購買淺水灣85號和白加道22號豪宅，以及百年歷史的何鴻燊祖宅何東花園。白加道豪宅單價逾136萬元每平方米，是香港單價最高豪宅；何東花園則耗資63億元，創造香港史上最貴豪宅紀錄。

也是在這一年，中渝置地的售賣資產大戲正式拉開帷幕。公司在當年年報中稱，為消除市場不確定性及抵抗物業市場持續衰退境況，集團於2015年進行了一系列戰略性出售交易。

赴英買最貴豪宅

年報顯示，中渝置地一共簽署了七筆出售協議，內地西部市場的物業項目大部分被賣光。實際上，炒得火熱的內地樓市，在前些年遭到政府出手抑制泡沫經濟，當時香港首富李嘉誠大舉變賣內地資產，被市場解讀為撤資。

張松橋緊隨其後拋售資產、撤離內地，或許他「重慶李嘉誠」的名頭就是由此而來。在拋售內地項目的同時，張松橋開始施展他的「挪移術」，馬不停蹄在英國、澳洲等地大手筆購入房產數百億元。

在2016年中渝置地度業績會上，公司副主席兼董事總經理林孝文就表示：「內地物業一寸不留，全部賣完了。」2020年初，張松橋斥資2.1億英鎊，在倫敦騎士橋買下一套超級豪宅，打破當地房產交易價格紀錄。

今年高價奪山頂地皮

事實上，從2018年開始，張松橋已逐漸回到內地投資，和許家印合作在湖南開發樓市。今年2月，他更夥拍九龍倉集團（00004）、華人置業（00127）大股東「甘比」陳凱韻、利福國際（01212）主席劉鑾鴻及信和置業（00083）主席黃志祥或有關人士私人持有的Boswell Holdings Ltd等聯手，以72.5億元投得本港山頂文輝道9及11號地皮，每呎樓面地價達50,000元，創本港官地史上紀錄。

不過，想要在如此高的地價上獲得利潤必須有極限的操作，難度不小，且看張松橋的身家會否再翻一番吧。

張松橋創業歷程