大學生有$40,000 想買比亞迪金沙越秀房產
問 1：
龔sir! 你好！ 我而家讀緊大學year 4,已經有興趣想學習下投資！但我又無從入手，唔知點樣開始好。我有留意下你講開既股，例如 比亞迪 金沙 越秀房託等。
我流動資金大約有4萬幾蚊，究竟點樣開始學習好呢？
龔成老師答：
你有幾樣野要做，第一，增加知識：睇書、留意財經資訊、上課程。知識不會一下子有，要慢慢累積的。
第二，開個股票戶口。
第三，選適合你的股票，初學者宜投資較低風險的股，例如盈富（2800）、收息股、房託，之後投資穩健股，例如金沙（1928），之後再投資潛力股，例如比亞迪（1211）。
你買入前，要分析這些企業的情況，如同買企業一樣，了解佢地。經驗要慢慢累積的。這刻不用急用盡資金，小小資金投資下先。（對照龔成信箱Q3989）
問 2：
老師你好，本人手頭上大約有90萬資金用作投資，未知應如何分配到不同資產較為有效，希望老師能給些提點。
暫本人有以下想法:
方案1: 用本人2/3資金，另再向券商借底息資金，買入收息股和潛力股。餘下金額可在跌市時再投入市場。希望可達至每月1萬元的正現金流。未知是否可行。什麼股份能達到這目標？
方案2: 用所有資金購入的士牌照，每月需供款約22000元，每月收租約18000元，即每月要4000元的負現金流。銀行貸款約460萬，銀行利息約每月5000元，減去銀行利息後，實際每月收益為13000元(18000元-5000元)，但這樣全是賬面數。同時恐怕牌價下跌！謝謝
龔成老師答：
方案1是較進取的方法，利用借貸投資是創富之道，但當中都有一些事要注意的。
借貸投資股票，其中一個主要風險，是斬倉，如果股價忽然大幅波動，觸及斬倉點，就算之後股價回升，你都無仇報，所以這方面有較大風險。
借貸投資股票，我不會說不能做，但都要睇時機，這是一個有風險有回報的行為，這如同一張「皇牌」，但這張牌不是胡亂出。由於比平時的投資更有風險，所以，一定要有「很明顯的機會」、「比平時更大的機會」，才會出這張牌的，但在30000點的情況下，怎樣看都不是「明顯的買入機會」。
至於方案2，比方案1的風險較低，但近年的士牌的租金回報率已大減，因此無法創造出正現金流，加上加息週期開始，息差回報進一步收窄，這個投資時機未必最好。
因此，這刻在各資產都不算平的時候，利用借貸進行投資，時機上不是最好，應該再等等，同時先將現有資金作合理增值先。（對照龔成信箱Q3986）
問 3：
成哥∼我近年開始向你學習 不停買入優質潛力的股票。
我希望將來能脫離工作，做自己喜歡的事。
但需要 每月能產生 現金流約$30000，維持家庭生活。
想問∼我大概需要有多少錢 買入股票 ，才能產生到 這筆現金流？
龔成老師答：
如果你想財務自由，可利用「先增值，後現金流」的方法，這刻集中資產累積，滾大資產，到足夠後，才轉成現金流類別，這策略是較好的。
如果你想每月現金流$30000，即是一年$36萬，以收息股6%計，$600萬已足夠。
如果你每月投資$10000，以回報15%計，15年後約有$570萬，這是一個合理數，你可以參考這數。若然你能將回報提升至20%，15年後將有$860萬。
所以，你要強化本金的投資，同時提升回報，方法就是不斷學投資、增加知識、多睇年報，找潛力股。（對照龔成信箱Q3987）
問 4：
之前聽你講過，企業由高增長變成低增長，市盈率都會減，點解？
龔成老師答：
因為高增長的企業，可承受的市盈率會較高，因為預期佢之後的盈利會升，這刻表面上較高的市盈率，當佢盈利增長就，就變得較低。
當企業進入了平穩增長期，市盈率的合理估值，亦會相應調低，股票班會對這概念詳細解釋。（對照龔成信箱Q3988）
問 5：
九倉置業，潛力大，優質嗎？
龔成老師答：
九倉置業（1997）優質的，佢持有的商場，都是處於好有利的位置，長遠的發展不錯，同時估值好高，質素不用懷疑，長遠的加租能力不弱，所以長遠發展不差的。
不過這股新上市，而新股我一向有保留，因為會以較高估值去上市，所以，最好耐心小小等這股。（對照龔成信箱Q3990）
問 6：
龔成你好，我想問下你點睇1260皓天財經，剛發左盈警，係咪時候低吸，我見佢派息都穩定，謝謝
龔成老師答：
皓天財經集團（1260）可以考慮，但記住，這不是一隻「很理想」的收息股，雖然佢每年的派息都好好，穩定、有增長，但佢本質始終有風險，所以不能稱「很理想」的收息股。
佢主要於香港提供財經公關服務，例如提供國際路演服務、投資者關係服務，以及財經印刷服務等，近年股市唱旺，理應有不錯的收入。但佢之前出左盈警，呢個的確令人失望。
溢利下降主要因為，期間香港大型首次公開發售數量及總融資規模下降，從而導致營業收入減少，另外，「皓天雲」及員工成本上升，都是原因。
企業有盈利，才會有股息，盈利不穩最終會引至股息不穩，如果情況不佳，往後股息會下跌。
這股都可投資作收息，但你要明白上述的風險，只要不太大注，相信無問題的。（對照龔成信箱Q3991）
問 7：
老師，我想投資大馬吉隆坡一個一手樓盤。
總價要300萬，好近雙子塔的，酒店式公寓
不過起樓期去到2021年。2020年要比150萬
累進式供款，但可能會把我80%財產，才能完成
請問我可唔可以咁做呢？
龔成老師答：
投資的關鍵，是投資「自己認識」的項目。
我相信佢如果近吉隆坡雙子塔，一定有價值的，因為地點是決定勝的因素，長遠發展正面。反而另一問題，是這類酒店式公寓，要依靠該管理公司。
你一定要清楚他們過往管理的項目如何？是否可靠，質素如何？你一定要有明確的答案。
這部分會影響你往後的現金流，以及物業的估值，所有資產最終的價值，都取決於現金流，即是租金決定回報，你要合理地分析，預期租金回報是多少（不要單靠發展商的數據），要自己找該區類似物業，租金情況如何。計出預期租金，推算樓價是否合理。
若然你得到的答案是「未有十足信心」，就不要投資。若你好有信心，上述計出的答案是肯定的，就可投資。之後下一步，就是供款方式。
這種供款方案，你一定要預期自己將來比得到該款項，風險一定有的，但如果你有90%信心，到時會比到這筆錢，其實都可進行。
簡單來說，你要從「項目」及「自身情況」去了解，肯定度都較高，才可去做。多了解項目，多做功課，你會更有答案。（對照龔成信箱Q3992）
問 8：
龔成老師，您好。我手頭上有4萬，買了2638港燈及2823A50安頡。聽說0700騰訊很有潛力，上升很快，應否沽出上面兩隻股票，集中0700? 謝謝。
龔成老師答：
每隻股票都有當中的特性，港燈（2638）是收息股，投資的目的就是收息，不應對股價有期望，而好處是，除了有穩定的股息外，股價風險同樣較低。
騰訊（0700）是高增長股，投資的目的，就是股價的快速上升，但這類股票的壞處，就是背後風險。凡是高增長股，行業結構都不會穩定，業務變化較大，好的時候可以令股價快速上升。
但當生意逆轉，又或增長比市場預期慢，都會令股價出現較大的跌幅。
因此，每隻股票都有利有弊，你要衡量是否適合自己，騰訊高增長，但不是沒有風險的，你要投資適合自己。（對照龔成信箱Q3993）
問 9：
龔老師，我是準備上股票班的學生
有事想請教你，由於我仲未有你的課上
請問再在是牛3第幾期呢？要走曬佢嗎？謝謝你
龔成老師答：
恆指過30000點，是牛三，但牛三也有階段之分。這刻部分版塊，已過熱，如科網股，要停止買入，但如你有貨，可持有。
由於整體大市，未進入全面過熱情況，因此未正式進行狂熱期，有貨的，可繼續持有，等到大市處更熱的時候才考慮賣出。（對照龔成信箱Q3994）
問 10：
想問現在01415走定唔走，定係放係到等上
龔成老師答：
高偉電子（1415）正面的，佢近年的生意增長唔錯，相信隨著整體市場的擴張，佢仍有增長力的，這類股中短期一定會波動，但長期會穩步向上的。現時市盈率只有12倍，並不貴，現時仍可繼續持有。（對照龔成信箱Q3995）
問 11：
龔sir, 你好
我想問你點睇8102？
會唔會有反彈機會？
龔成老師答：
利寶閣集團（8102）是創業版股票，這些股票風險會較大。其實，只要計下佢的市值，就知之前是高得可怕。
你睇翻佢盤數，其實盈利唔多，只有約$1000萬，公司細，加上唔太穩定，再加上上市不久，其實已經有潛在的風險。之前的市值高達$70億，以一間每年只賺$1000萬的公司來說，根本是相當誇張。
之前被人洗倉，其實只是回歸合理價值，現時市值約$5億，仍然不平宜。相信這股之前的股價「相當人為」，除非有大幅炒作，否則股價難以向上。（對照龔成信箱Q3996）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
