內地客魂斷「嘔吐山」澐灃3年勁蝕2,200萬 網民預言：一通關好似倒水咁

九肚山澐灃5,880萬沽

美聯物業區域經理周淑萍表示，早前成交單位為澐灃雙號屋，實用面積2,738平方呎，連147平方呎平台、576平方呎天台以及334平方呎花園。單位終以5,880萬元連雙車位售出，折算實用呎價21,476元。

據知，原業主為內地人，於2019年2月以約7,743萬元買入，持貨3年後賬面虧損約1,863萬元，單位貶值近25%。如計及稅項等開使，估計是次轉手蝕逾2,200萬元。

網民：蝕錢係一種富裕

• 「明眼人都知，香港嘅樓市唔會再有大起色啦，自從經過果次事件之後，所有嘢都向下。」
• 「帶得走先係自己錢，帶不走的都是韮菜。」
• 「前景無望輸少當贏，現時留本最重要，精明決擇！」
• 「可能呢個先係唔敢通關既主要原因，知道一通就倒水咁倒。」
• 「內地依家咁嘅環境，大把人要撲水，有樓喺香港賣得出點蝕都快快賣啦。」
• 「說好的開關爆買呢？」
• 「要錢唔要貨，內地人仲決斷！」

澐灃位於沙田麗坪路68號。發展商為萬泰／永泰。單位數量為158個。小學校網為91校網。中學校網為沙田區。

根據永泰地產中期業績顯示，旗下沙田九肚山持有低密度住宅項目澐瀚及澐灃，分別於2020年及2021經分派未出售單位予股東後作租賃用途。

當中，澐灃擁有34個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，實用面積約為72,000平方呎，以及48個停車場車位。截至今年6月底止，已租出約74%之住宅單位。

至於澐瀚則擁有16個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，實用面積約為36,000平方呎，以及22個停車場車位，同期已租出約 81%之住宅單位。

火炭駿景園持貨22年賺7球

美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示，有見市場聚焦一手，部分二手放盤業主續擴闊議價空間，該行新近錄得火炭駿景園高層974平方呎戶交投，單位累減207萬元沽出。

代理表示，駿景園2期8座高層C室，實用面積約974平方呎，建築面積約1,127平方呎，屬三房套間隔，客飯廳方正實用。據悉，單位早前以1,450萬元放售，及後累減207萬元，以1,243萬元沽出，折合實用呎價約12,762元，建築呎價約11,029元。

原業主於2000年3月以約550萬元購入物業，持貨22年多，帳面獲利693萬元，期內物業升值1.26倍。

業主移民1688萬沽逸瓏灣

中原地產新界東豪宅九肚山第二分行經理馮兆永表示，大埔白石角逸瓏灣本月暫錄約2宗成交。

逸瓏灣最新錄2期高座9座高層A室，單位實用面積1085平方呎，3房連套房間隔，2020年6月放盤時開價約2380萬元，其後減至2000萬元，因業主決定移民，日前議價後以1688萬元易手，實用平均呎價15558元。

據了解，原業主於2014年以1378萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約310萬元離場。

代理補充，屋苑同時亦錄１期高座20座低層C室，單位實用面積907平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約1250萬元，日前議價後以1165萬元易手，實用平均呎價12845元。

據了解，新買家為用家，已於區內睇樓近4個月，見單位質素高，價錢合理，即購入單位自用，原業主於2014年以787萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約378萬元離場。逸瓏灣現時約有180個放盤，平均呎價叫價約13100元起。

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